7组数据读懂2016上海楼市 房价连涨5年

2016年上海的新房成交数据尘埃落定，据搜狐焦点统计：2016年1-12月上海新建商品住宅成交面积13310148平方米，同比下降4.7%；全市成交均价38462元/平方米，同比上涨19.34%。

数据来源：华燕房盟

上海房价连涨5年

从2011年开始，上海房价就开始了持续爬坡，从2014年开始涨势上涨，2012年和2013年的涨幅都不到10%，从2014年开始涨幅基本维持在10%-20%之间。2016年是上海房价连续上涨的第5年。

全市3个板块涨幅超6成

数据来源：华燕房盟

2016年上海有三个板块的房价涨幅超6成：彭浦板块、张庙板块、九亭板块。彭浦板块涨幅61.13%，2015年彭浦板块的成交均价为44048元/平方米，到2016年成交均价已达70975元/平方米。另外，大场板块、打浦桥板块和东外滩板块的涨幅也都超5成。

上海4区房价还在2万元时代

嘉定、南汇、奉贤和崇明的房价还在2万元时代。2016年崇明区和奉贤区步入了均价2万元的时代，崇明房价上涨25.27%。从奉贤2016年项目成交量来看，成交量上千的项目如绿地香溢成交均价15803元/平方米，天和前滩时代成交均价21663元/平方米。位于奉贤南桥新城板块里的汤臣臻园成交均价26922元/平方米，南桥新城的成交均价基本代表了奉贤区房价的较高水平。

目前上海仅剩金山房价还在1字头，2016年金山区成交均价为12969元/平方米，销量较好的项目新城旭辉府成交均价12631元/平方米，位于金山新城板块。

杨浦房价涨幅较大

2016年全市所有的区域的房价都上涨，其中涨幅超3成的有7个区域：杨浦区、嘉定区、普陀区、卢湾区、松江区、长宁区、闸北区。这7个区域中仅嘉定和松江是传统的刚需交易集中区。杨浦区涨幅较大，同比上涨34.42%；奉贤房价上涨8.81%，涨幅垫底。

嘉定房子卖得较好

嘉定主城区2016年全年成交5613套，位居这一年上海各板块成交套数排行榜之首。此外今年成交量表现不俗的还有临港新城板块，全年成交4993套；金山新城板块，全年成交4485套。

首创旭辉城成交套数较高

嘉定的首创旭辉城2016全年成交1530套，位居成交套数top1，成交均价22707元/平方米，位于嘉定北部板块，属于郊环外。从榜单上看，奉贤和松江分别有3个项目入围。奉贤的绿地香溢，位于海湾板块，全年成交1063套，成交均价15802元/平方米；位于奉贤金汇板块的天和前滩时代和万科金域华府成交量分别达1045套和896套。

汤臣一品成交均价18万+位居榜首

2016年位于浦东陆家嘴的汤臣一品共卖出5套房子，成交均价185020元/平方米，位居年度成交均价榜首。在上海成交均价前十的项目中，除汤臣一品之外，还有东郊壹号、华洲君庭、滨江凯旋门、中粮海景壹号和东郊花园都在浦东新区。