上海133个酒店式公寓暂停网签 意欲何为？

1月6日晚间，网上房地产显示，上海很多商业办公项目已经暂停网签。据查询，一共涉及14个区约133个项目，其中嘉定区28个数量最多，青浦松江两区各16个，浦东新区14个排名第三。这些项目基本都是作为公寓式办公在销售，也就是俗称的“酒店式公寓”。

暂停网签动作之大、范围之广，当市场各方还在讨论猜测停售原因时，1月7日晩22时左右，上海委在官网给出了明确的回应：

从这份简短的公告看出，集中清查此类项目并暂停网签的出发点主要是：

1、近期关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。

2、经调查发现，本市部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。

3、同时，一些项目还在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。

4、保障购房人的合法权益，规范市场秩序。

按照官方定义，商业办公项目用地，一般为商办或其他商服用地性质，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。

实际上，很多房地产开发商在商业、办公用地上，建设以公寓式办公、公寓式酒店、行政公馆、SOHO、LOFT等产品形式对外销售，业内通常将其称为“商改住”。此类项目由于价格偏低、不限购、不限贷等特点，备受购房者关注和追捧。

我们先用几组数据看看2016年“酒店式公寓”之类的产品在市场上到底有多火！

1/4

据统计，2016年全市酒店式公寓成交42306套，约占新建商品房成交总量的1/4。

13.6%

2016年全市酒店式公寓成交均价24937元/平方米，同比上涨13.6%。

5个

2016年一手房成交套数前十名中，酒店式公寓占据五席。

2668套

龙湖北城天街在去年累计成交2668套，排名排名前列，而往年从来没有一个项目成交超过2000套。

其实早在2015年3月底，上海规土局网站就发布过《关于加强公寓式办公建筑规划管理工作的意见》，其中规定，公寓式办公建筑每一分隔单元的建筑面积应不小于150平方米，层高应不大于4.5米。然而市面上小面积公寓产品、挑高LOFT屡见不鲜，单就这两项来看，上海几乎绝大多数此类项目不合规范。

实地走访还发现，此类项目在销售环节存在诸多不规范行为，诱导性营销较为普遍，主要表现为：

1、想方设法凸显居住功能。比如，样板房按照住宅模式装修布置，宣传时着重强调其居住功能，而淡化或只字不提房屋的“商办”属性。

2、避重就轻淡化不利因素。比如，强调“总价低”、“不限购不限贷”，却不主动提示产权年限，水电及物业收费标准、转让成本等关键信息。

3、违规改建。很多项目在整体验收后，通过二次装修，比如在挑高空间增加隔层、配独立厨卫，将原有建筑结构改造为类住宅。

上海此次集中清理核查混乱的“商改住”项目无疑是及时雨，开发商或将为违规行为付出代价，同时也提醒购房者谨慎购买此类产品。

附：暂停网签的133个项目汇总

嘉定28个

浦东14个

青浦16个

松江16个

奉贤11个

闵行9个

崇明7个

金山7个

宝山6个

普陀6个

闸北4个

徐汇4个

杨浦3个

虹口2个