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上海133个酒店式公寓暂停网签 意欲何为?

2017/01/08 17:23 来源: 搜狐焦点网 评论
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自1月6日起,市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约。

1月6日晚间,网上房地产显示,上海很多商业办公项目已经暂停网签。据查询,一共涉及14个区约133个项目,其中嘉定区28个数量最多,青浦松江两区各16个,浦东新区14个排名第三。这些项目基本都是作为公寓式办公在销售,也就是俗称的“酒店式公寓”。

暂停网签动作之大、范围之广,当市场各方还在讨论猜测停售原因时,1月7日晩22时左右,上海委在官网给出了明确的回应:

从这份简短的公告看出,集中清查此类项目并暂停网签的出发点主要是:

1、近期关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。

2、经调查发现,本市部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况,使得房屋结构、消防等存在安全隐患。

3、同时,一些项目还在销售中进行虚假宣传,严重误导购房人。

4、保障购房人的合法权益,规范市场秩序。

按照官方定义,商业办公项目用地,一般为商办或其他商服用地性质,土地用途按照商业用地出让的,土地使用年限为40年,土地用途按综合用地出让的,土地使用年限为50年,具体以土地出让合同为准。

实际上,很多房地产开发商在商业、办公用地上,建设以公寓式办公、公寓式酒店、行政公馆、SOHO、LOFT等产品形式对外销售,业内通常将其称为“商改住”。此类项目由于价格偏低、不限购、不限贷等特点,备受购房者关注和追捧。

我们先用几组数据看看2016年“酒店式公寓”之类的产品在市场上到底有多火!

1/4

据统计,2016年全市酒店式公寓成交42306套,约占新建商品房成交总量的1/4。

13.6%

2016年全市酒店式公寓成交均价24937元/平方米,同比上涨13.6%。

5个

2016年一手房成交套数前十名中,酒店式公寓占据五席。

2668套

龙湖北城天街在去年累计成交2668套,排名第一,而往年从来没有一个项目成交超过2000套。

其实早在2015年3月底,上海规土局网站就发布过《关于加强公寓式办公建筑规划管理工作的意见》,其中规定,公寓式办公建筑每一分隔单元的建筑面积应不小于150平方米,层高应不大于4.5米。然而市面上小面积公寓产品、挑高LOFT屡见不鲜,单就这两项来看,上海几乎绝大多数此类项目不合规范。

实地走访还发现,此类项目在销售环节存在诸多不规范行为,诱导性营销较为普遍,主要表现为:

1、想方设法凸显居住功能。比如,样板房按照住宅模式装修布置,宣传时着重强调其居住功能,而淡化或只字不提房屋的“商办”属性。

2、避重就轻淡化不利因素。比如,强调“总价低”、“不限购不限贷”,却不主动提示产权年限,水电及物业收费标准、转让成本等关键信息。

3、违规改建。很多项目在整体验收后,通过二次装修,比如在挑高空间增加隔层、配独立厨卫,将原有建筑结构改造为类住宅。

上海此次集中清理核查混乱的“商改住”项目无疑是及时雨,开发商或将为违规行为付出代价,同时也提醒购房者谨慎购买此类产品。

附:暂停网签的133个项目汇总

嘉定28个

浦东14个

青浦16个

松江16个

奉贤11个

闵行9个

崇明7个

金山7个

宝山6个

普陀6个

闸北4个

徐汇4个

杨浦3个

虹口2个

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责任编辑:吕明  JN301
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