据搜狐焦点统计:上周(12.26-1.1)上海新建商品住宅成交1978套,去化面积190275平方米,环比上涨71.6%;全市成交均价37767元/平方米,环比下跌26.4%。上周共有1978套新房入市。
数据来源:华燕房盟
2017年元旦期间(12.31-1.2)上海新建商品住宅成交38750平方米,同比减少42%,表现较为平淡。
刚需产品热卖
项目 | 行政区 | 环线 | 套数 | 均价 |
华丰格兰郡 | 金山区 | 郊环外 | 177 | 16043 |
大学里 | 嘉定区 | 外郊环 | 175 | 28037 |
东方华璟园 | 奉贤区 | 外郊环 | 113 | 22496 |
碧云壹零 | 南汇区 | 郊环外 | 60 | 25852 |
绿地天呈 | 嘉定区 | 郊环外 | 54 | 36116 |
金地都会艺境 | 松江区 | 外郊环 | 45 | 44604 |
金地佘山天境 | 青浦区 | 外郊环 | 43 | 35891 |
万业紫辰苑 | 宝山区 | 外郊环 | 37 | 24650 |
禹洲丁香里 | 嘉定区 | 郊环外 | 35 | 30791 |
宝龙世家 | 南汇区 | 郊环外 | 28 | 20577 |
数据来源:华燕房盟
从行政区域来看,上周新房成交量前三的区域为嘉定(331套)、金山(197套)、青浦(186套)三个传统刚需大区。
从市场成交来看,上周以刚需和首改产品为主。在成交前十的榜单中有6个单价3万/平方米以下的产品,位居榜首的是金山的华丰格兰郡,单周成交177套,成交均价16043元/平方米。仅次于它的是嘉定的大学里,单周成交175套,成交均价28037元/平方米。
其余入前十的项目成交均价在3-4万/平方米之间。
上海全市5个项目入市
上周末,浦东、青浦和松江三个区有5个项目入市,物业类型以别墅、洋房为主,其中松江的新城尚品、浦东碧桂园浦东星作、青浦的中南君悦府和保利建工·西郊锦庐4个项目为首次开盘。
项目 | 区域 | 开盘时间 | 户型 | 套数 | 价格 |
中南君悦府 | 青浦 | 12月30日 | 花园洋房为69平、79平和89平,叠加别墅为89平、114平、126平和132平 | 218套 | 均价42000元/平;叠加别墅单价43000-45000元/平。 |
碧桂园浦东星作 | 浦东 | 12月31日 | 90-93平3房洋房;108平3房上叠、122-126平3房下叠;145平4房联排 | 232套洋房和34套别墅 | 洋房均价26000元/平;叠墅总价350-440万;联排别墅总价500-600万 |
绿都绣云里 | 浦东 | 12月31日 | 67、69平2房、91平3房、116平3+1房 | 未知 | 均价41000元/平 |
新城尚品 | 松江 | 12月31日 | 112、121平2房,127.8、130平3房 | 112套 | 均价33000元/平,备案价为31500-36800元/平 |
保利建工·西郊锦庐 | 青浦 | 1月2日 | 上叠为114平3房,下叠为125平4房 | 160套 | 均价49100元/平,网房备案价39100-73100元/平 |
碧桂园浦东星作纯新开盘,推出232套洋房和34套别墅。
新城尚品为新盘,开盘户型112、121平2房,127.8、130平3房,均价33000元/平,备案价为31500-36800元/平,共计112套,毛坯。
中南君悦府首次开盘,推出花园洋房和叠加别墅,共218套,去化率约5成。
保利建工·西郊锦庐叠加别墅已于2017年1月2日首次开盘,共160套,上叠面积约为114平3房,下叠面积约为125平4房。均价49100元/平,网房备案价39100-73100元/平。
绿都绣云里已于12月31日开盘推出小高层住宅,户型有67、69平简装2房、91平3房、116平3+1房,均价41000元/平,91平、116平为毛坯。