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2016最后一周上海新房均价跌破3.8万

2017-01-03 19:31:23 来源: 搜狐焦点网

据搜狐焦点统计:上周(12.26-1.1)上海新建商品住宅成交1978套,去化面积190275平方米,环比上涨71.6%;全市成交均价37767元/平方米,环比下跌26.4%。上周共有1978套新房入市。

数据来源:华燕房盟

2017年元旦期间(12.31-1.2)上海新建商品住宅成交38750平方米,同比减少42%,表现较为平淡。

刚需产品热卖

项目行政区环线套数均价
华丰格兰郡金山区郊环外17716043
大学里嘉定区外郊环17528037
东方华璟园奉贤区外郊环11322496
碧云壹零南汇区郊环外6025852
绿地天呈嘉定区郊环外5436116
金地都会艺境松江区外郊环4544604
金地佘山天境青浦区外郊环4335891
万业紫辰苑宝山区外郊环3724650
禹洲丁香里嘉定区郊环外3530791
宝龙世家南汇区郊环外2820577

数据来源:华燕房盟

从行政区域来看,上周新房成交量前三的区域为嘉定(331套)、金山(197套)、青浦(186套)三个传统刚需大区。

从市场成交来看,上周以刚需和首改产品为主。在成交前十的榜单中有6个单价3万/平方米以下的产品,位居榜首的是金山的华丰格兰郡,单周成交177套,成交均价16043元/平方米。仅次于它的是嘉定的大学里,单周成交175套,成交均价28037元/平方米。

其余入前十的项目成交均价在3-4万/平方米之间。

上海全市5个项目入市

上周末,浦东、青浦和松江三个区有5个项目入市,物业类型以别墅、洋房为主,其中松江的新城尚品、浦东碧桂园浦东星作、青浦的中南君悦府和保利建工·西郊锦庐4个项目为首次开盘。

项目区域开盘时间户型套数价格
中南君悦府青浦12月30日花园洋房为69平、79平和89平,叠加别墅为89平、114平、126平和132平218套均价42000元/平;叠加别墅单价43000-45000元/平。
碧桂园浦东星作浦东12月31日90-93平3房洋房;108平3房上叠、122-126平3房下叠;145平4房联排232套洋房和34套别墅洋房均价26000元/平;叠墅总价350-440万;联排别墅总价500-600万
绿都绣云里浦东12月31日67、69平2房、91平3房、116平3+1房未知均价41000元/平
新城尚品松江12月31日112、121平2房,127.8、130平3房112套均价33000元/平,备案价为31500-36800元/平
保利建工·西郊锦庐青浦1月2日上叠为114平3房,下叠为125平4房160套均价49100元/平,网房备案价39100-73100元/平

碧桂园浦东星作纯新开盘,推出232套洋房和34套别墅。

新城尚品为新盘,开盘户型112、121平2房,127.8、130平3房,均价33000元/平,备案价为31500-36800元/平,共计112套,毛坯。

中南君悦府首次开盘,推出花园洋房和叠加别墅,共218套,去化率约5成。

保利建工·西郊锦庐叠加别墅已于2017年1月2日首次开盘,共160套,上叠面积约为114平3房,下叠面积约为125平4房。均价49100元/平,网房备案价39100-73100元/平。

绿都绣云里已于12月31日开盘推出小高层住宅,户型有67、69平简装2房、91平3房、116平3+1房,均价41000元/平,91平、116平为毛坯。

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