12月上海宅地约17.77亿收尾 宝山将独占明年1月档

2016年12月上海土地市场原计划6幅宅地入市，因拍地资金审查未完成，3幅地块延期出让。最后成交1幅商住办、2幅住宅地块，分别被绿地与碧桂园两家房企收入囊中。合计出让面积约11.96万方，总成交金额约17.77亿元。相比11月仅2幅商办地块，无宅地出让。

竞拍活动中强调竞买资金审核规则

就在本月柘林商住地块竞拍中，强调关于竞买资金审核的规则。此次竞拍前不久，旭辉就因违反土拍规定而被处罚，被没收逾3.7亿元保证金，这是土地市场的政府监管部门此前并不多见的严厉处罚。

可见“沪六条”后上海加强商品住房用地交易资金审查的力度之强和决心之大。

其中，“沪六条”提出，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。违反规定的，取消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。

“杠杆”效果减弱 市场趋于理性

从12月土拍现场看出，3幅宅地溢价率分别为：奉贤区柘林镇04-01区域地块，溢价率31.57%；临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0204地块，溢价率5.1%；临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0701地块，溢价率3%。溢价率相对上半年有所下降，减少土地成本。而现场地块竞价环节快则几分钟就结束，也被诸多媒体报道。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，竞买资金审核规则其实是在为房企拿地“降杠杆”，也是为了防止企业激进拿地导致地价普遍性上升而引发的系统性的风险。从未来企业拿地的角度来看，由于杜绝拿地配资等“加杠杆”措施，这对于企业自有资金拿地的能力提出考验，未来真正有自有资金实力的开发商才有可能在上海房地产市场生存和发展。

绿地9.05亿竞得柘林商住地块 溢价率为31.57%

2016年12月21日，绿地以9.05亿元拿下奉贤区柘林镇04-01区域地块，楼板价9078.61元/平，溢价率31.57%。

奉贤区柘林镇04-01区域地块总范围：东至南柘路，南至新塘路，西至月河路，北至紫冈路；土地用途为：商住办；出让面积：55380.5㎡，计容面积：99684.9㎡；容积率：商住办 1.8；出让年限：商业40年、住宅70年、办公50年；起始价68783万元。

碧桂园以8.72摘得临港奉贤园区“姊妹”地块

2016年12月27日上午，碧桂园以2.19亿元拿下临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0204地块，楼板价8616元/平，溢价率5.1%。

当天下午，同样是碧桂园，以6.53亿元拿下临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0701地块，楼板价8446元/平，溢价率3%。

此次竞拍的两幅地块隔路相望，但并未打包出让。奉贤园区作为临港地区的一部分，规划面积17平方公里，将建设成为集高端装备制造、新能源、综合贸易物流及商业配套服务等一体化发展的现代化综合性园区。诸如有：三一重工、徐工集团、临港智造园等大型重工业企业，周边配套不完善，期待后期的规划和建设。

宝山宅地独扛2017年1月档期

据上海土地市场消息，宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块和宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块将于2017年1月5日正式竞拍，前者为商住地块，后者为纯住宅用地。据计算，两宗地块总出让面积约152003平方米，起拍总价36.76亿元。【点击查看原文】