2016年嘉定大事记大写加粗的牛！附房价走势

2016-12-28 13:56:32 来源：搜狐焦点网

嘉定作为刚需天堂，户型小而多用，相对总价又低，吸引了不少置业者，根据8月较新发布的上海城市总体规划（2016—2040），未来20年，嘉定将迎来全方位的区域升级！最近几年，坐拥11号线，嘉定已经得到了飞速的发展。之前不少人印象中的嘉定还是穷乡僻壤，而如今保利大剧院，大融城都已陆续开放，嘉闵线和嘉闵高架的开通更使得嘉定房价发生了质的变化。今天小编就盘点一下2016年嘉定发生的大事记。

城建篇：

3条骨干道路即将建成

嘉闵高架9月通车，嘉定新城至虹桥机场仅15分钟

沪宜公路拓宽改建，沪宜公路完工后将与嘉闵高架对接

宝安公路大修，衔接宝山。

轨交添新站

11号线新增陈翔路站

新建地铁14号线嘉定段，嘉定段设封浜站等5站

3条断头路即将打通

小小断头路，却是城区最严重的堵源之一。随着3条断头路的打通，拥堵情况势必大大减少。福海路东延伸工程建成后，福海路与墅沟路将全线贯通，沿线连通胜辛路、沪宜公路、博乐南路等多条城市干道。而澄浏南路打通后，嘉定人民前往市区再也不用挤在一条丰翔路上了。此外，同样计划于今年完工的盘安路打通后，将连接红石路和平城路。

S7沪崇高速开建

根据公示，S7公路（月罗公路-宝钱公路）全长6.1km，途经宝山区罗店镇、嘉定区徐行镇，或将在嘉盛东路（胜竹东路）和宝钱公路设置匝道。届时，不仅徐行地区将迎来重大利好，嘉定前往宝山及崇明也将会更加便捷！

沪通铁路西段嘉定段以及S1开建

前者连接苏中、苏北，嘉定境内将设安亭、黄渡、徐行3站，后者连通苏州、昆山，对接上海11号线

房价篇：

交通配套的日渐齐全，让嘉定这一年的房价也发生了质的变化。

下图为今年嘉定区新房成交均价，可以看到，今年嘉定区房价从1月的22514元/㎡到12月的27811元/㎡，房价上涨了23.53%。另外值得注意的一点是，其实自8月之后，嘉定区的房价已经数月稳定在3万以上，11月甚至达到了34240元/㎡的顶峰。至于12月房价下滑，不排除和低价位楼盘入市有关。

（数据来源：华燕房盟）

再来看看嘉定各区板块房价的具体情况。

江桥板块是嘉定距离市区最近的一个板块，已有江桥万达入驻，后期会有轨交14号，嘉闵线日后也会途径江桥。由于前期开发较早，目前板块居住氛围、配套都比较成熟，但可供开发土地较少，新房供应量也相应偏少。区域目前有新盘龙湖天璞待售。

南翔板块目前发展比较成熟，商业配套、交通方面都比较完善，坐拥银翔湖和菁英湖两大湖泊，区域生态环境良好，受到不少置业者的青睐。毗邻“准市区”普陀区，近几年房价增长迅速，区域位置理想。据悉，目前华润中央公园已经上涨到58000元/平。在售住宅还有好世凤翔苑、季景铭郡尚存少量房源，待售住宅有上海西环中心星信名邸，受到很多网友的关注。

嘉定新城板块是嘉定目前楼盘供应量较大的板块，教育资源和商业配套近几年都有了不错的发展，其中保利大剧院和嘉定图书馆已成为嘉定甚至是西上海的两个地标性的建筑，另外嘉闵线的起点也基本定在了嘉定新城，无疑是区域的利好消息。目前新城主要以次新房为主，报价在4万/平左右，新房方面，只要开盘去化的都非常的快，像上半年开的花园里、华谊禄丰苑这种刚需盘，都是几个月就卖光了，目前金地世家、上实海上公元等几个新盘处于建设阶段，该项目后期开盘的均价估计也不会低，估计4-5万/平起。

嘉定老城板块相对来说位置比较偏远，但因此价格上也占有一定的优势，近几年整个嘉定的快速发展，后期还是有更多的升值空间。目前整个嘉定的新房主要都集中在这里，主要有禹洲丁香里、碧桂园嘉誉、绿地天呈、金隅大成郡等楼盘，价格基本在31000-36000左右。当然也有不少低于3万/平的，但是位置相对比较偏，多为洋房别墅。

安亭板块之前一直是上海较大的价格洼地，均价不足2万/㎡，如今价格也接近翻倍。目前安亭一手新房主要以别墅为主，目前地铁站核心区周边的二手房安亭中央公园、大名城名郡等小区的挂牌价普遍在3.8-3.9万/平，不过相对其他地方价格还不算很高，安亭作为汽车行业重点发展区域，同时还有11号线贯穿全区，后期建设成熟后，价格也许仍有上涨空间。

目前嘉定新城、安亭的房价大多都在4万/平以上，距离市区最近的江桥、南翔板块房价已向5万甚至6万逼近，目前来看，嘉定的房价并不像市区那样高，依旧不失为刚需置业者的优选地。