开场半小时拍地2分钟 上海年终土拍草草收场

2016年12月27日上午，碧桂园以2.19亿元拿下临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0204地块，楼板价8616元/平，溢价率5.1%。

当天下午，同样是碧桂园，以6.53亿元拿下临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0701地块，楼板价8446元/平，溢价率3%。

碧桂园今日斩获临港奉贤园区两幅“姊妹”地块，或许更利于该房企在此地的战略布局。在2016年8月3日，碧桂园已经拿下青浦区朱家角镇淀惠路北侧35-04住宅地块，溢价率100.71%。

土拍节奏“快” 成交基调“低”

“快”：似乎成了12月土地拍卖的主要节奏，12月21日奉贤柘林镇04-01区域地块从开始竞价，到最后宣布成交，差不多半小时左右。与上半年动辄持续一两个小时左右的拍卖活动比，今天B0204地块不到5分钟，而B0701地块差不多2分钟就完成了整个竞价环节，让人感觉刚要开始，就已经结束；同时，相对于与主持人几乎半小时的开场流程，竞价环节也是草草收场了年终的整台土拍大戏。

“低”：成了新常态，土地资金的审核更严格了，随之房企们更理性，出让土地溢价率也没有那么高的惊人：柘林地块溢价率为31.57%，临港奉贤园区二期B0204地块5.1%溢价率，临港奉贤园区二期B0701地块3%的溢价率，一切都是那么和谐稳定。

另外，自下半年“非自有资金不得用于土地出让活动”的政策颁布以来，一部分房企们的土拍之路都受到限制，最后能参加现场竞价的房企可谓是实力都较强。南桥新城2幅地块因资金审核未完成，而取消了12月的档期，并将在完成审核后2017年重新挂牌。

此次竞拍的两幅地块隔路相望，但并未打包出让。奉贤园区作为临港地区的一部分，规划面积17平方公里，将建设成为集高端装备制造、新能源、综合贸易物流及商业配套服务等一体化发展的现代化综合性园区。诸如有：三一重工、徐工集团、临港智造园等大型重工业企业，周边配套不完善。

整体来说，奉贤园区的地理位置和产业定位还是不及临港新城地区，毕竟海湾板块比同样处在远郊区域的临港新城来说，在轨道交通建设及政府政策倾向方面的力度都没有那么强。不过根据官方规划，园区导入人口将突破两万人，也是一个重要的增长点。

另外，2017年奉贤也将作为土地出让的主力之一，根据南桥新城2017年土地出让计划中，将有04单元，07单元，08单元，09单元，等14个单元40余幅地块将挂牌，我们将共同见证奉贤的发展起飞~~~~