编者按:为了帮助购房者更好了解上海热点置业板块现状及升值潜力,四季度搜狐焦点网重磅推出《焦探行动》,先后实地探访周浦、徐泾、朱家角、嘉定新城、泗泾和南桥等六大板块,分“探盘”、“探地”两篇,分别播报项目较新销售情况、新地块较新工期进度等,揭开板块楼市真相。
本文系《焦探行动》第三期“探地”篇,带您走进青浦朱家角:
8月3日青浦同时拍出3幅地块,距离这三幅地块拍出3月有余,这三幅地块的现状如何呢?
首创最终以19.13亿元总价拿下青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块,楼板价31126元/㎡。如果去除15%自持物业,5%保障房后,可售部分楼板价38960元/㎡,溢价率107.51%。
中南以19.6亿元竞得青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01地块,成交楼板价21610元/平米。去除30%商业,15%自持,5%保障房及配套设备后,实际楼板价30800元/㎡,溢价率54.38%。
碧桂园+东原以14.12亿元竞得青浦区朱家角镇淀惠路北侧35-04地块,成交楼面价30107元/平米。如果去除15%自持物业,5%保障房后,实际楼板价为37894元/㎡,溢价率101%。
小编先到达的是在建中的17号线淀山湖大道站,围绕这个站点,目之所及有6个建设中的项目:大发融悦、东渡悦来城、青浦万达茂、首创禧悦、融信铂爵和中南君悦府。
项目之间的道路都还是施工当中,相当泥泞。
丁家港路和青泰路都难以通行,从东渡悦来城旁的黄泥楼路过去,看到正在打地基的融信地块,和预计年底将首次开盘的中南君悦府。
但是无法再往前直行到达8月份刚拍出的三幅地块。
沿着盈浦路向西行,按照地图上的指示沿着青浦大道可以达到35-04地块,但从现场情况来看,青浦大道还未开建,仍是此路不通的状态。
绕路从淀山湖大道往北走,能最近到达35-04地块的路都不通。
因此,这三幅地块现状如何还未知。但根据这边道路建设情况判断,这三幅地块应该还未动工。