上海楼市调控升级后 酒店式公寓成交量上扬6成

今年的上海楼市可谓风云变化，经历了一年左右住宅房源的热销，而酒店式公寓在今年也发生了大逆转的现象，价格在8/9/10月份连创新高，这也有诸多因素构成，如“限购”力度的加大；拍卖土地的高总价、高单价、高溢价率；另外还有对于商住用地自持的比例提高等，无一不推动着酒店式公寓的发展，下面将详细分析11月上海酒店式公寓的市场情况：

11 月上海酒店式公寓成交量同比上扬逾 6 成

2016 年 11 月，上海酒店式公寓市场成交面积环比上扬 21%至 20.39 万平米，与去年 11 月相比，仍然呈现逾 6 成的大幅上扬。成交均价本月环比下滑 16%至 26042元/平米，同比则上扬 22%。

从均价结构上看，2016 年 11 月，2-3 万元/平米均价段占据市场主力地位，本月成交 1106 套，占比 37%，较上个月减少 3 个百分点，3-5 万元/平米均价段成交748 套，较上个月增加 15 个百分点，成为本月占比变化幅度较大的均价段。

3-5 万元/平米房源成交比重扩大

从 3-5 万元/平米均价段成交居前的项目看，排名排名前列和第二位的项目分别是九亭板块的九亭中心、祝桥板块的绿都绣云里，成交套数分别为 401套、158 套，成交面积分别为 17.88 万平米、0.62 万平米，且同时位居本月成交榜单的第三、第六位，成为拉动该均价段成交量上扬的主要因素。

可以看出，11月奉贤板块在套数与成交量都较多，但成交均价低于全市平均水平。均价较高为光新板块，为53591元/平米。成交前三板块中，临港悦天地，森兰美伦，九亭中心均为其主力成交项目。

存销比连续 7 个月低于合理范围值，库存较少

今年 1-11 月情况看，供应量为 163.02 万平米，同比上扬 10%，成交量则高达 259.83 万平米，同比上扬 1.89 倍。1-11 月酒店式公寓的供求比为 1:1.60，同样成明显的供小于求的态势，而去年同期则呈现供大于求的态势，供求比为 1:0.61。

截止 2016 年 11 月底，上海酒店式公寓可售余量为 98.24 万平米，连续四个月跌入百万方，环比下滑 2%，同比下滑 52%，按照近三个月的平均去化速度，市场去化周期仅为 4.23 个月，并连续 7 个月低于 8-15 个月的合理范围值。

同策咨询研究部研究经理，任丹萍认为，国庆前后，调控风暴席卷23城，“沪六条”严加执行，11月28日完，上海调控再升级，成为排名前列个恢复到2014年“9.30”政策之前认房又认贷的城市。又与限购条件的提高，办公产权的公寓式办公迎来火热局面，现在其市场去化周期已经由3月份的10个月降低至4个月左右。