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独家:上海60家房企余粮调查 最牛房企有20个项目

2016/11/23 16:35 来源: 搜狐焦点网 评论
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忽如一夜寒风来,上海今日气温骤降,市民纷纷翻出压箱底的棉衣棉被,准备过冬。然而今年初冬的上海楼市,进入过冬模式似乎比降温来得更早一些。

拿土地市场来说,自9月上旬中骏青浦拿地之后,就鲜有住宅用地推出,至今已空窗2月有余。开发商的土地储备好比动物过冬的“余粮”,储备得越少,以后忍饥挨饿的日子越不好过。

为看清目前上海地区的典型房企“过冬”余粮储备情况,搜狐焦点独家盘点了上海60家房企已入市项目和土地储备情况,详见下表:

注意:已售罄项目及商铺、写字楼不在统计范围

绿地项目合计20个遥遥领先

本站统计的60家房企中,有21家房企储备项目≥2个,占比35%,其中有些开发商加上已入市项目,项目总量庞大。比如绿地,合计20个无疑遥遥领先,且基本都是在售状态,看得出来作为上海本土著名房企、世界500强企业的“富足”程度。

万科和融创各有9个项目,并列第二,不过加起来也没绿地多;保利8个项目,排名第三。项目总数超5个的房企还有新城、金地、中粮、中海、大华、首创、中骏、龙湖、碧桂园、华润、禹洲等。

土地储备数量新城相对较多

从土地储备数量看,新城拥有5幅宅地,分布在青浦、松江、虹口和嘉定等地,可以说是最近一年多来上海土地市场的赢家。其中,位于在建17号线漕盈路站附近的新城盛世,预计2016年11月25日晚第一次开盘,房源位于5-12号楼,共约250套。

联合拿地多次出现

由于土地“供不应求”,拿地几率越来越小、而成本越来越高,房企们对此也心知肚明。除了单打独斗外,房企联合拿地也是多次出现。

首先不得不提的是保利拿下周浦地块后一个多月,6月27日,首创发布公告透露,将以27.8亿元代价入股上海保利周浦项目,持股51%,剩余49%股份将由项目公司保利建锦持有。跟今年初信达联手泰禾合作开发新江湾地块的方式如出一辙。

与保利首创、信达泰禾这种对手变“盟友”的方式不同,不少地块在竞拍时,就有两家及以上房企“组队”联合竞拍。

去年12月23日,奉贤区南桥新城16单元32-04区域纯宅地(即)被碧桂园+东原+平安联合体以23.1亿拿下,楼板价约14597.2元/平,溢价率62.19%。

今年1月20日,上海出让两幅地块。华润+华侨城联合体以69.32亿元获得闸北天目社区商住办地块,溢价率0.05%,楼板价38019.8元/㎡。

6月17日,新城+中垠+市北联合体以总价22.05亿竞得嘉定区徐行镇06-04地块,楼板价约24104元/㎡,溢价率201.30%。

8月3日,朱家角镇淀惠路北侧35-04地块被碧桂园+东原以14.12亿元总价竞得,楼板价约30107元/㎡。如果去除15%自持物业、5%保障房后,实际楼板价约为37894元/平方米

8月17日,建发+中粮砸下67.9亿元夺得宝山顾村7万㎡纯宅地,实际楼板价约53727元/㎡,溢价率115%。

另外,金地都会艺境万科金域澜湾招商中环华府滨江公园壹号这4个项目的开发商中,均有平安不动产。

多家品牌房企2年在上海没有拿地

饱汉不知饿汉饥,前文所述的开发商,大多忙于拿地抢收,与之相对应的,还有不少品牌房企,竟然在上海已经两年没有拿到新地块了。

比如东亚新华、阳光城、三湘、金茂、和记黄埔、星河湾、凯德等多家房企,上一次在上海拿地还是2014年乃至更早,项目售罄后或面临土地储备不足的窘境。

2016年最后一波宅地袭来

据上海土地市场公开资料显示,2016年12月还将有六幅宅地待出让,全部位于奉贤区,其中有三块为纯住宅用地,另外三块或是商住、或是商住办性质,总出让面积超23万㎡

这是今年最后一波供地计划,想在冬天继续“添衣加被”的房企们,是否已经开始心动了呢?

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责任编辑:吕明  JN301
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