掷骰墨尔本，Eric给你的经验之谈

“大富翁”是大家都耳熟能详的游戏，玩家通过掷骰子来购买土地，来达到游戏里财富增值的目的。对于当前国内日益增长的海外投资者来说，投资海外地产往往就如同掷骰子，由于对国外的投资环境以及文化知识的匮乏，投资者往往处于盲目的状态。

如何投资海外地产，哪个国家和地区投资价值更高，投资海外地产需要注意什么问题？今天，有着10年海外工作经历，并深入研究海外房地产行业的规则和规律的ERIC将为您一一解答。

澳洲置业八大优势

Eric多次提到了“出海精神”这个词，很多国内的人想“出海”，却不清楚排名前列步该往哪里迈、怎么迈，Eric非常精简的为我们总结了几个重点。一要看地理位置，这点与国内选房相似，好的地段基础设施已经完善，周边购物、交通、教育都会非常方便；二要看开发商背景、建造质量以及装修标准；三要找开发商自己的或者指定的正规销售团队购买，且交易时必须有律师帮你审查合同。

近年来，高净值人群置业澳大利亚的数量大幅上升，最近JLL（仲量联行）的一份全球房地产购买指数的报告显示，澳洲的房产在全球购买指数排名第二，仅次于英国。澳大利亚成为中国人投资置业的热门国家。

相比欧美，澳大利亚是排名前列个从2008年金融危机中恢复过来的西方发达国家。资源性大国的特点是其中最重要的一点。

不仅如此，澳洲置业相比国内也有较大优势。Eric总结下来共有八点：1、澳洲置业首付为10%；2、不限购、不限贷；3、永久产权；4、购房合同中所有信息完全公开透明，包括价格，全球统一；5、购房的整个过程以及交接和沟通全部由律师完成；6、澳洲法律法规非常完善，买房后出租或出售可全权委托房地产中介服务公司办理，不必亲自去澳洲，节省时间成本；7、澳洲没有遗产税；8、澳洲房子没有公摊，纯为使用面积。

墨尔本或超悉尼跃居澳洲排名前列

在全球十大宜居城市中，澳洲的城市几乎占据了半壁江山，那么在澳洲各具风情特色的城市中，该如何选择出那个最适合自己的、具发展潜力的城市？

皇家墨尔本理工大学

为此Eric对比了澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本，以及近几年逐渐被人们熟知的两大旅游城市阿德莱德和布里斯本，Eric提到：“阿德莱德是非常产酒区；布里斯本航空业较为发达；悉尼是澳洲排名前列大城市、经济中心，海港优势比较明显，几个城市各具特色也各有自己的发展方向”,但说到墨尔本，Judy信心满满：“墨尔本是目前澳洲发展最迅速的城市，连续六年蝉联全球宜居城市榜首，人口净增长速度远远超过了澳洲的平均水平。加之墨尔本是‘体育之都’，每年体育赛事不断，同时有墨尔本大学、皇家墨尔本理工大学等一系列非常丰富的教育资源，不仅获得了大批留学生和海外移民的青睐，也吸引了很多澳洲本土其他城市的州际移民。将来，墨尔本将会超越悉尼，跃居成为澳洲排名前列大城市。”

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关于全球资产配置：

从直观的角度来讲就是鸡蛋不要放在同一个篮子里，这样不仅可以有效规避因单一投资带来的风险，还能实现自有资产的保值增值。当然，随着全球化经济的快速发展，这个篮子的形式也多种多样，来自世界各国的基金、股票、房产、债券，还有目前备受高净值人群青睐的海外房地产投资。换一个角度讲，全球资产配置实际上是指有投资需求的投资人将资金布局在全球各种不同资产类别之中，对其进行合理有效分配，实现资产收益大化。