高净值人群的海外地产配置 澳洲为何成为优选地？

近年来，伴随着中国高净值人群的快速增长，以及西方成熟理财思想的逐渐引入与普及，在大陆企业家中间，一些原本陌生的概念被越来越频繁地提及。诸如离岸财富管理、全球资产配置、跨地区分散风险等先进的财富管理理念正在被国内的高净值人群所广泛的应用。

在海外资产配置的过程中，高净值人群在选择国家时，往往会考虑当地的文化和与居住地距离的影响，除此之外，投资环境也是考察的重要因素之一。

根据仲量联行研究显示，澳大利亚是中国人移民海外的优选国家之一，其稳定的政治环境、发达的经济以及宜居的环境近年来吸引了不少中国海外投资。预计到2020年，将会有440亿美元的中国投资资金涌入澳洲房地产市场。此外，来自中国的移民及留学需求也是推动澳大利亚房地产投资的重要因素。

Eric强调，澳大利拥有亚强大的经济背景，经济增长远优于其他发达国家。与此同时，作为全球第12大经济体，亚太地区第4大经济体，澳洲从1991年至今，连续25年保持经济稳定增长，“预估至2017年，平均GDP增长率亦有3.2%”。

除了有良好的经济背景支撑，澳大利亚在对房地产的金融支持也较为宽松。“澳洲外汇不受限，利率可低至1.75%”，Eric还说，在澳洲投资房地产可使用高杠杆，首付仅需10%，贷款可还息不还本。

澳洲房地产市场以其稳定、坚挺的性质，深受全球投资者喜爱；澳洲房产市场在亚洲金融风暴和金融危机的冲击下，仍然有可观的表现。

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关于全球资产配置：

从直观的角度来讲就是鸡蛋不要放在同一个篮子里，这样不仅可以有效规避因单一投资带来的风险，还能实现自有资产的保值增值。当然，随着全球化经济的快速发展，这个篮子的形式也多种多样，来自世界各国的基金、股票、房产、债券，还有目前备受高净值人群青睐的海外房地产投资。换一个角度讲，全球资产配置实际上是指有投资需求的投资人将资金布局在全球各种不同资产类别之中，对其进行合理有效分配，实现资产收益大化。