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出海精神 地产专家Eric带你开启澳洲地产新视界

2016-10-25 13:25:48 来源: 搜狐焦点网

受当前国内限购浪潮以及货币贬值风险的影响,越来越多的投资客将目标投向了海外,而海外地产则成了投资客眼里成了优先考虑的投资品。近日,Eric接受了搜狐焦点采访,为我们开启澳洲地产新视界,打开了一扇出海的大门,也给未来的海外置业者提供有力的参考。

Eric Li,澳大利亚华人,澳大利亚莫纳什大学(Monash University)经济、市场营销双学位学士,在将近10年的澳洲工作经历,深入地研究了澳大利亚的政治经济体系以及房地产行业的规则和规律。

(澳洲地产专家Eric)

澳洲住房供不应求 投资前景看好

Eric多次提到了“出海精神”这个词,这也是这位年轻有为的总裁身上所具备的精神。很多国内的人想“出海”,却不清楚排名前列步该往哪里迈、怎么迈?

“出海精神”,不仅仅是出国买套房子,更代表的是一种全新的生活方式、全新的生活理念以及全新的市场认知。房子对于我们大多数中国人来说就是一个家,而“出海”了也是一样,有了家,在海的那边才会有梦想、有未来。

最近JLL(仲量联行)的一份全球房地产购买指数的报告显示,澳洲的房产在全球购买指数排名第二,仅次于英国。谈到目前澳洲的房产市场,Judy表示,目前澳洲人口已达到2400万,提前17年达到了澳洲政府的规划,人口增长率为1.4%,超过了所有发达国家的增长水平。人口的大量涌入导致住房供不应求,加上澳洲政府将开放小学生的留学签证,提出将留学生人数增加至100万人/年(去年留学生人数为65万),势必会伴随着家长的来澳陪读,在本身房屋短缺的情况下更放大了租房市场的需求。

海外置业,汇率和利率的高低会直接影响到一套房产的价值,也关乎于是否适合入市的时机问题。从2006年至今的十年里,澳洲汇率基本都在4.8-6.8之间,而近期汇率比较稳定的维持在4.9左右,所以当前的汇率是历史上比较低的;同时现在的利率是1.5,历史低位,这就给了我们一个信号,任何国家在低汇率低利率的环境下,都是入市的好时机,也是投资不动产的好时机。

墨尔本或超悉尼成为澳洲排名前列大城市?

在全球十大宜居城市中,澳洲的城市几乎占据了半壁江山,这也是国人热衷澳洲房产投资的重要原因之一。那么在澳洲各具风情特色的城市中,该如何选择出那个适合自己的、具发展潜力的城市?

据了解,墨尔本是目前澳洲发展最迅速的城市,连续六年蝉联全球宜居城市榜首,人口净增长速度远远超过了澳洲的平均水平。加之墨尔本是‘体育之都’,每年体育赛事不断,同时有墨尔本大学、墨尔本理工大学等一系列非常丰富的教育资源,不仅获得了大批留学生和海外移民的青睐,也吸引了很多澳洲本土其他城市的州际移民。将来,墨尔本将会超越悉尼,跃居成为澳洲排名前列大城市。

除此之外,Eric还强调,在澳洲置业需注意三点:一要看地理位置,这点与国内选房相似,好的地段基础设施已经完善,周边购物、交通、教育都会非常方便;二要看开发商背景、建造质量以及装修标准(澳洲所有房子均为精装修交付);三要找开发商自己的或者指定的正规销售团队购买,且交易时必须有律师帮你审查合同。

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从直观的角度来讲就是鸡蛋不要放在同一个篮子里,这样不仅可以有效规避因单一投资带来的风险,还能实现自有资产的保值增值。当然,随着全球化经济的快速发展,这个篮子的形式也多种多样,来自世界各国的基金、股票、房产、债券,还有目前备受高净值人群青睐的海外房地产投资。换一个角度讲,全球资产配置实际上是指有投资需求的投资人将资金布局在全球各种不同资产类别之中,对其进行合理有效分配,实现资产收益大化。

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