上海外郊环房价欲破4万 你还能在哪买房？

常住上海的市民或许都有同感，出了外环，才知道上海之大。外郊环间不光地域面积广，同样也是新房库存及成交最为集中的区域。

据网上房地产公开数据显示，截至10月18日，外郊环间新房库存约19817套，超过郊环外近7000套，更是超出外环以内总和，占比全市库存总量的44%。

另据监测，最近一个月（9.18-10.17）上海新房市场累计成交7695套，而外郊环间成交了3389套，占比约44%。

各环线新房库存及成交量对比图

从价格看，外郊环区域均价达到38566元/平方米，破4万只是时间问题。想在外郊环区域买房换房的话，哪些板块值得关注呢？本着引导理性置业的原则，本期焦点晚自习将带您一起关注外郊环区域。

外郊环单价低于3万的板块仅约10个

先上一组数据，这是最近一个月以来外郊环区域热点板块的均价排行：

数据来源：华燕房盟，仅供参考

1、单价在3-4万的板块数量最多，约19个，占到6成左右；5万以上有4个，低于3万的约10个。

2、4万左右的板块基本围绕在外环外约10公里内，再便宜的也就离外环越远了。

3、郊环附近如安亭、惠南等板块目前价格在3万以下。

如果将外郊环区域最近一个月的新房均价与去年同期做个对比，给大家看看，表中的数据只是做个参考，但不妨碍我们发现一些现象。

数据来源：华燕房盟，仅供参考

1、整个外郊环区域一年以来同比涨幅约40%，同比涨幅超50%的有12个之多，价格也大多是4万以上的板块，但去年普遍才2万多。

2、青浦北部、新场、南桥附近等个别板块的价格一年以来基本持平。

回到今天的主题，如果想在外郊环区域买房，该关注哪些板块？

我们可以先看看2040上海城镇圈规划图，让我看到了两大机会。

一是主城区扩大是个趋势，这样的话，位于外环外的川沙、莘庄、虹桥枢纽附近都将视作主城区范围，有置换需求的购房者，可多加关注这些区域。

莘庄：外环外冲10万的板块

1）交通及规划：1、5号线，规划的嘉闵线和机场联络线都经过莘庄，未来会成为上海西南方向的换乘枢纽。另外嘉闵高架还会继续延伸。

2）多个商业综合体：莘庄现在已有仲盛广场、龙之梦等多个商业综合体。

3）两大标杆楼盘：不出意外的话，TODTOWN天荟和金辉海上铭著开盘都有可能卖到七八万，冲到10万也不是不可能。

4）距离徐家汇约10公里，地铁1号线7站路，20分钟的路程，虽然是外环，其实比外环以内很多地方都要繁华热闹。

5）据实地看房，莘庄目前2010年左右次新房价格要七八万、10年左右的单价6.5万左右，老公房也要6万左右，如果置换，完全有实力可以买到8-10万的房子。

第二个机会是郊区新城会有更大作为。

南桥新城：厚积薄发潜力很大

买房较好量力而行，对于刚需家庭来说，一方面是价格不能太高，另外也需要注意交通和生活配套是否完善，所以我建议看看嘉定新城、青浦新城、松江新城、南桥新城这些板块。

前三大新城已经涨过一轮，如果预算吃力的话，可以去南桥新城看看。

首先，去年这个时候，南桥新城2.4万的价格在这几个新城当中价格算偏高的，但一年过去了，其他几个都涨得很猛，偏偏南桥还是在比较稳定。

实际上，南桥的成熟氛围不比其他几个差，甚至还要好。偏偏是因为没有地铁，导致区域封闭，整体价格变化不大，等明年5号线延伸段和BRT通车，预测南桥会厚积薄发，所以提前关注，应该有很好的机会。