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9月商住地块40.26亿成交 十月将面临宅地“空窗”

2016-09-29 09:24:10 来源: 搜狐焦点网

9月的土地市场和房产交易市场形成了鲜明对比,土地出让块数的急剧萎缩,让原本火热的土地市场逐渐趋于理性。据搜狐焦点统计,9月上海土拍市场无普通住宅用地出让,仅出让2幅商住地块,总面积约59005㎡,成交总金额约40.26亿。其中,唐镇与周浦两幅纯宅地在8月发出中止出让公告。

青浦商住地块:楼板价41921元/平,溢价率244%

9月7日上午,中骏21.06亿元拿下青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01地块,楼板价41921元/平,溢价率244%。据悉,此次共有19家房企前来参与竞拍该幅地块。

徐泾是青浦区距市区最近的板块,从空间规划来看,该地块北面为在建的17号线,东面1.2公里处为国家会展中心和2号线,位于徐泾核心位置,受到大虹桥商务区辐射,区域内生活配套较为完善,随着土地大量出让,区域建设升级,一旦轨交建成通车,将为导入区域外的购房者提供有力条件。

根据较新房价显示,8月徐泾在售新房成交均价为49486元/平。从今年8月销量前10的项目来看,卖得较好的是虹桥正荣府,成交均价将近5万/平,前十中有3个均价在3万以上的刚需项目:南山雨果新虹桥君悦湾虹桥融景

周边在售的商住项目有中建锦绣天地,酒店式公寓户型为55平、62平1房。

周浦商住地块:楼板价25755元/㎡, 溢价率186%

9月14日上午,绿地19.2亿元拿下浦东新区周浦镇PDP0-1004单元W-5-1地块,楼板价25755元/㎡,溢价率186%。本月仅有的2块含住宅用地的地块,而今天竞拍的周浦已是本月最后一块土地,吸引了14家房企的竞拍。

从空间规划来看,地块的区域优势明显。本地块被迪斯 尼、张江、前滩包围;西有康桥工业园区,南有国际医学园区;距离迪斯尼仅4公里,距离张江高科仅8公里,距离未来的超级商务区前滩仅12公里。距离16号 线周浦东站直线距离仅900米,在建18号线周浦站直线距离约3公里,南面250米处即周浦公园。

根据较新房价显示,8月周浦在售新房成交均价为43613元/平。这次土拍地块距离周浦保利地王仅5公里。周边目前在售的项目有九龙仓兰廷,九龙仓兰廷预计10月加推90平、130平精装3房,共计20余套房源,预计单价46000-47000元/平。

10月无住宅类用地

据搜狐焦点网统计,10月份上海土地市场无纯住宅和商住地块出让,只有有1幅商办地块将于10月10日上午9:30出让,位于青浦,总面积22687.6平,起拍总价34270万元。最近一幅纯宅地将于11月竞拍,地处奉贤,经过10月土地的“空窗期”,稀缺的珍贵宅地是否会引起房企们的瞩目,搜狐焦点将做跟踪报道。

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