9月上海房价高达4.5万 到底哪里涨得最凶？

有听过8月31日焦点晚自习第九期的同学可能记得，当时我预测今年9月的上海新房市场成交量可能会下跌，而房价会继续保持在4万以上高位。这一个月马上过完了，真实情况如何呢？各区及各环线现已呈现怎样的房价格局？哪些板块房价涨幅相对较大？今天的焦点晚自习，我们会一一解答这些问题。

据搜狐焦点网统计，9月至今新房成交面积仅约80万方，环比8月大跌129.8%，同比去年同期也下跌了59.1%，传统楼市“金九”行情也并没有出现。虽然成交量趋冷，但房价却屡破纪录，在8月全市新房均价首次破4万之后，9月继续再创历史新高，接近4.5万，跟我月初的预测基本吻合。

先看看过去五年9月的上海房价是怎样的。

数据显示，每年上海房价都在稳步上涨，从2012年到2015年涨势其实还算平稳，但到今年，9.1-9.27全市新房成交均价已经涨至44625元/平方米，环比上涨4.88%，同比大涨38.35%。

再看8月到9月这八周的房价涨势，8月还算平稳，3.9万到4.3万，而9月幅度很大，排名前列周4.1万，第二周窜到4.8万，上周跌回4.5万，整个均价9月要明显比8月要高。

说到房价，很多人都自然很关心区域房价，下面是我做的9月上海各区房价地图。为了数据更接近真实，把静安和闸北、南汇和浦东还是分开来看。

环比上涨较大的区域有长宁、崇明、徐汇、金山、松江等，这些区域涨幅都超过10%。房价出现下跌的有杨浦、宝山、闸北和奉贤4个区域，特别注意的是，这个下跌只是价格相对较低的房子9月比8月卖得多，才会导致价格结构调整，并不是说8月买到的房子到9月下跌了。

从环线来看，以前的3-6-9格局已经打破，外环价格3.6万，中环已超7.5万，内环快到10万。

环线价格环比涨幅较大的是中环，从69140元涨到75903元，环比上涨9.78%。

表现比较突出的楼盘像陆家嘴锦绣前城，9月又卖掉163套，均价72503元，低于中环均价性价比很高；另外，长风板块的沁和园已经开盘，9月卖掉92套，均价77359元，比旁边的国浩长风汇都贵将近1万；恒盛尚海湾9月8日加推，当月已经成交87套，均价超10万。

除了中环，郊环房价环比上涨了5.89%，涨幅也是很高的。排名前两名的万科金域澜湾和佳源梦想广场都是在9月有过开盘的项目。这两个盘我之前也是多次提及，但完全没想到会卖到这么火，万科金域澜湾均价2.9万，一个月卖了396套；佳源梦想广场也卖了237套，均价超1.8万。

8月份谁在这些板块看房或买房吗？这就是均价环比涨幅比较高的20个板块。中环和郊环各有6个，这个跟前面讲的环线价格涨幅比较高的也是中环和郊环很巧合。