2016崇明规划汇总 附房价走势及项目成交情况

一、崇明规划篇：

1. 轨交崇明线（原19号线）：

按照较新轨交规划，轨道交通崇明线起自浦东金桥，终至崇明陈家镇。主要沿G1501、长江隧桥——沪陕高速公路、中滨路走行。全长约47km，设站8座。

2. 崇明撤县立区：

上海市委、市政府8月22日举行“崇明撤县设区”工作大会，宣布崇明由县级体制整体转换为区级体制。上海自此从15区1县变成16区，正式进入“无县时代”，县级行政建制成为历史，上海城市发展进入新阶段。

3. 公布22个高级重点镇，崇明占2个：

国家住建部等7部委公布3675个全国重点镇；其中上海的浦江镇、罗店镇、南翔镇、包括崇明的陈家镇、长兴镇在内等22个镇被列入名单。它们将在政策、土地和项目等方面得到优先扶持，成为小城镇发展的建设示范。

4. 上海2040规划公示：

崇明新桥地区，提升地方性服务功能，发展形成功能完善、产城融合、用地集中、生态良好的门户型节点城市。

在崇明城桥地区设置核心镇中心，强化 面向长三角和市域的综合服务功能，承载全球城市部分核心功能。

二、2016崇明新房成交均价和面积，及项目排行：

1.今年1-8月崇明新房成交均价与成交面积：

- 今年崇明8个月均价涨幅为21.17%，面积涨幅为31.5%。

- 2月份期间崇明成交均价与成交量明显下跌，同比分别下跌11.38%和49.86%，同时也为今年均价和成交量跌幅较大的月份。

- 3月份，均价涨幅14.72%；成交面积涨幅193.76%，均为今年均价和成交面积涨幅较大月份。

2. 2016年1-8月崇明新房项目成交情况：

根据数据表格，目前崇明在售新房项目成交面积、套数、均价、及总价较高的项目分布于陈家镇板块与崇明新城板块，较低的为明南佳苑。

东滩花园：较低总价 350万元/套，在售134、150平双拼别墅，总价400-540万。另在售联排别墅，为111平中户2房，132平、137平边户3房，中户总价350万起，边户均价450万，为四、六、八联排。另有216平独栋别墅，总价800-900万。

览海国际高尔夫社区：较低总价 1500万元/套，在售现房独栋别墅，户型面积为650平，总价1500万起，地上两层地下一层。项目近东滩湿地。

玉麟名邸：均价16000元/㎡，在售140平毛坯3房，156平精装3房，具体位于一楼和二楼，毛坯均价16000元/平，精装均价17000元/平，均为现房，2梯2户。地处崇明城桥镇中津桥路与东门路交界处

另外，9月下旬加推的项目中，位于城桥板块的东亚威尼斯公馆将推80、88平2房，96、100、113、118、119、122平3房，137、139平4房，价格和开盘套数待定，参考周边二手房均价为3万元/平。

三、2016年崇明土地出让情况：

5月19日，泰禾集团以合计47.44亿元获取了上海市崇明县两块土地的使用权。同一天连夺两地块，其中长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块，溢价率219.10%，楼板价15159.26元/平方米; CX01单元09-03地块收入囊中，溢价率229.38%，楼板价15683.63元/平方米。

 未来该地块附近将有地铁规划，关上海轨道交通崇明线目前正处于第二次规划环评公示阶段。此外，地块邻近的长兴岛郊野公园预计2016年底试开园。