静安闸北“联姻”将满1年 买到静安府的就是赢家

闸北静安“联姻”将满1年 谁是较大赢家？

——市中心新晋大体量盘的崛起

2015年11月，上海政府正式宣布“撤二建一”，撤销闸北区、静安区设立新的静安区。闸北要发展多久才能成为第二个静安，政府说：“要合并。”闸北从此变静安，努力了几个世纪却在21世纪的第二个10年里终于明白“真正的对手是自己”！跨过苏州河，从此是一家。

两区合并 反映较快的是房价

合并的好处较快最直接地反映在房价上，9月合并消息传出时闸北二手房就出现很多房东宁愿赔付违约金也要“跳价”的情况，对这样的合并民间是很有信心的。静安闸北合并消息传出后闸北区二手交易量迅速攀升，资料显示彭浦新村日均交易量增长5%~10%，房价平均涨幅在2%~3%。涨幅较大的是具学区、环境优势于一体的大宁板块，平均涨幅在4%-6%。合并之后，房价果然不负众望地“攀上枝头”。

面对原闸北民众通过“跳价”喜迎新静安诞生之际，华润华发笑而不语。

华润华发 两次站在风口

闸北一夜变静安

早在合并消息传出之前，2015年上半年（3月和6月），上海大宁地区有两块商住地块先后出让，华润置地、华发股份联合斥资158亿元拿下，两幅地块平均楼板价36466元/平，外界最保守的预测是未来保本价7万/平起步，还有猜8万甚至10万的。

2015年上半年大宁板块的成交均价与闸北全区新房成交均价齐平，不到6万/平，静安区成交均价89000元/平左右，黄浦区房价大约73000元/平，这就意味着那里的房价要在短短半年内涨17%-67%，直追静安黄浦，有媒体表示“如此高的地价，难以想象未来房价怎么卖，会有人买吗”。

半年不到，变身静安，不愁高房价没人买！

上海顶豪市场爆棚

闸北静安正式合并一个月之后，华润华发对外宣称，将上半年拿下的“双子地王”楼盘案名定为“静安府”，用这样的方式高调回应新静安的诞生，并将其开发为顶豪项目，预计销售金额将突破300亿元，外界又表示质疑：这么贵？卖得动吗？

回顾2015年上海的顶豪市场，正处于蓄力阶段，根据2015年的数据显示，2015年全年上海总价2000万以上的一手二手顶豪项目成交量共计1593套，这个数据已经可以力压往年，但还没有到火爆的程度。

万万没想到，到了2016年，上海的豪宅市场出现少有的井喷式成交局面，2016年1-8月总价2000万以上的一手豪宅项目成交量就已经达到1118套，前5个月单价10万以上的豪宅成交量为487套，与去年同期相比翻了5.8倍。2016年每月成交量接近100套，较去年月均数据翻了一番，主要是由于2013年以来的高价“地王”集中入市，静安府一不小心又站在了风口。

2016年7月23日静安府首次开盘，当天共推出277套房源， 一个半小时内售罄，吸金30亿，顺利带领中环闸北新房均价进入8万+的时代。让观望者明白一个道理：不要低估一个有钱人在看到好东西时掏钱的速度，上海从来不缺有钱人，缺的是好项目。

不是运气好 而是项目好

刚买下地就被带上静安光环，刚决定开发高端项目顶豪市场就一片火热……

为什么它在一开始就注定了成功？

这一切都只是因为一身的好运气吗？

静安府这个项目位于中环，在我们上一篇《在上海多大的项目才算大体量楼盘？》中被界定为新晋大体量楼盘，体量67万方，是市中心今年罕见的大体量项目。它崛起的原因可能来源于大体量盘的这4大优势。

金主爸爸是实力开发商

华润是世界500强的央企集团，华润置地2016年前8月的销售业绩为712亿，已完成全年目标的74%，今年有望成为千亿房企。在上海已经有多个华润九里系产品，其中最有名的就是华润外滩九里，是其在上海的豪宅标杆之作，目前在售平精装大平层，另外还有别墅项目华润佘山九里，以及已经售罄的改善型住宅项目华润新江湾九里。

华发于2014年12月进入上海市场，在浦东张江和杨浦拿了两幅地块，目前位于张江的项目华发四季已经入市。

两者对上海高端市场都有自己的理解和开发经验，凭借这两个开发商强强联手，开发实力不可小觑。

华发上海物业公司

珠海华发物业管理服务有限公司创立于1985年，是全国最早一批拥有国家物业管理企业一级资质和通过ISO9001质量管理体系国际认证的物业管理公司，连年入选“全国物业服务企业综合实力100强”，2015年全国物业服务企业综合实力排名名列前茅，是珠海物业管理行业的排名前列品牌和领跑者，二十多年的励精图治，华发物业坚持物业管理科技进步与创新，投入千万资金，装备实力达国内行业先进水平。公司从珠海起跑，足迹遍及北京、上海、重庆、武汉、中山、大连、包头、沈阳、盘锦、威海、南宁等十几个大中城市，在全国各地管理的高档住宅、写字楼、政府机关、工业园区、市政设施等各类业态项目逾60多个，管理面积逾1000多万平方米。    

上海分公司以一个崭新的服务团队，秉承公司服务宗旨，贯彻公司服务理念及品质标准，实行“首问责任制”，推行“优管家”一站式移动客户服务平台，围绕物业“优+生活服务体系”，为您“开启百年上海传奇，尊享华发品质生活”。

地段好 自身规划也足够优秀

静安府紧邻中环和1号线汶水路站，距离人民广场仅8公里，大宁商圈各种生活配套已经发展到应有尽有的成熟度，北有百安居、大润发；南有大宁国际、久光百货等多个大型购物广场。大宁板块更是以优质的教育资源闻名，大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北区实验小学、风华初级中学等多个优质学校均在静安府方圆3公里左右。

对于中环项目外部本身就已经不缺成熟配套的情况而言，近70万方体量的项目还要如何规划？有别于传统的社区规划，静安府的社区规划融合了商业街区、精品菜场、中央会所等三大生活配套，同时还将囊括幼儿园、荟学堂、公立学校等三大教育配套，整个社区的南侧还将布置下沉式花园广场与商业街，内部就能形成一个完整的全生命周期生活圈。

跟新静安核心板块一起飞

闸北静安相隔一条苏州河，静安地处苏河南，高端商业的代表，小而精致；闸北地处苏河北，工业大本营，两者优势互补之后新的区域核心会在哪里?

今年4月，新静安“一轴三带”规划正式出炉，静安府正处于两大规划项目重合的核心位置，项目毗邻贯穿静安南北的黄金中轴，承接市北高新技术产业园。中环北抬也将实施，静安府稳坐市中心。但静安府不仅仅只是坐享政府规划红利，在刺激人口导入、提升区域配套上也有一份功劳，不是纯粹地依附于规划红利和板块优势，而是win-win，它本身就具有带动板块建设升级的实力。

开发周期长 升值速度快

静安府周边在售项目大宁金茂府，2015年9月开盘均价75000元/平，2016年7月对外报价95000元/平，用10个月的时间奋力涨了2万。静安府今年7月首次开盘，均价是88000元/平，2个月后，价格还有很大想象空间。据消息，约115～135平一梯一户奢装公寓面世在即，约166～216平低密院墅也即将开盘，大体量盘的升值的速度和力度都是惊人的！

大体量盘的开发周期长，首期开盘往往会实现价值让渡，升值空间很大，这一点可以参考此前内环老牌大体量盘瑞虹新城，深耕20年，首期均价按照1996年的市场价单价都不太可能到1万/平，目前第七期瑞虹新城悦庭10万元/平，瑞虹新城一期当前二手房挂牌价从7万/平到9万5/平不等，而周边的新盘建邦16区二期目前的均价是82000元/平。

大体量盘意味着开发商本身的实力强大，包括他们的财力和规划能力。项目的规划不仅能构建社区内高品质的生态圈，还能带动整个板块的发展和飞跃。由于开发周期长，为了提高口碑和购房者的忠诚度，开发商更有匠人精神去打造这个项目，当然这也在默默助推项目本身的价值。

静安府预计10月上旬加推一期叠加别墅，户型为166-216平3房，预计单价10-14万/平，项目现处于认筹阶段，认筹享99折优惠。

静安府预计11月底12月初加推2期公寓房源，户型为115、120平3房，135平4房，预计单价93000-95000元/平，产权70年。

静安府样板房暨展示区将于11月中旬开放。

详情请拨打400-099-0099 转 12559

内环大体量项目的崛起是锦上添花，而外环大体量项目的崛起就是一股新筑一座城的力量，下期我们来聊聊中外环大盘的实力。

大体量盘，何止于大，如果你对大体量盘感兴趣，还可以回顾我们的排名前列期在上海多大的项目才算大体量楼盘？