上周新房仅成交18.9万方 均价4.8万/㎡创新高

受中秋假期影响，“金九”第二周新房成交量进一步回落。数据显示：上周（9.12-9.18）新建商品住成交面积18.9万平方米，环比减少13.3%。双休日日均成交还不足3万平方米，市场人气较为低弱。而中秋小长假期间新房也仅交易5万方，也是近4年来成交较低的一次。

基于高价房交易占比有所增加，受结构影响上周成交均价涨至47750元/平方米，环比上涨14.4%。

成交量下滑 刚需产品退潮

从成交走势来看，近两周成交量大幅跳水，并有连续下跌的趋势。

从区域表现来看，前期活跃的松江、青浦过了交易高峰，上周成交刚刚达到2万平方米，并且排名分别下滑到第二和第四。而南汇虽然排名排名前列，但交易量也只有2.3万平方米，而以往排名排名前列的区域交易量基本在4万平方米以上。

外围区都是交易大户，从上周交易大幅缩量可以看出市场降温明显。虽然市场有降温，从成交前十项目来看，个别项目有“单兵突破”的架势，比如成交排名排名前列的闵行吴泾板块的“紫竹半岛”，共成交1.1万平方米（114套），主力户型为104平方2房，均价为4.3万元/平方米。而其余项目成交均不超过50套。

此外，基于刚需项目成交退潮，改善以及高价房还在惯性交易，前十项目中有3个项目单价超过7万元/平方米，且有一个项目单价超过10万元/平方米，而这个项目排名第三，这种情况也是比较罕见的现象。

新增供应再度大幅跳水

上周市场供应再度大幅跳水，入市面积7.8万平方米，环比减少64.4%。从产品来看，首次改善类产品占特别主力，并且两个项目都在南汇临港板块，两个产品供应总量达到87.2%。供应量较大的项目为临港板块的“万科金域澜湾”，共投放1.2万平方米（448套），而网上备案价格达到3万元/平方米，突破大家对区域固有价格映像。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：逢假期楼市交易走淡意料之中，不过从成交情况来看低于市场预期。从成交项目来看，是前期交易活跃的项目在惯性延续，这 拨交易潮过后是否有其他项目能维系市场热点尚待观察。

而且周边限购限贷调控政策收紧的城市越来越多，情绪也将发生转变。当前买家向理性回归，交易节奏有放 缓苗头。由于市场人气已经过了峰值，即便后续增加供应，整体交易量反弹高度也可能有限。而9月已经过半，市场还没有结束调整的迹象，金九成色不足几成定局。

随着前期购买力释放，当前大批量上市现象难以呈现，往往以单个项目的突破为主，不过局部热点是否能带动片区内交易活跃尚待观察。而且就当前市场气氛而言也不容许房企做大量投放，因此后续供应就算有反弹，但高度有限。