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上海外环房价逼近主城区 万科公园大道成置业优选

2016-09-12 09:14:19 来源: 搜狐焦点网 作者:王梅

土地市场火爆 “地王”频出成常态

众所周知,2016年的土地市场暗潮涌动、地王频出,每一块土地的出让都是开发商之间的财力博弈。据中原地产研究中心统计数据显示,2016年前7个月全国总价超过10亿元的地块多达257宗,其中,溢价率超过100%的“地王”合计128宗。这些高总价、高单价、高溢价率的地块普遍出现在一二线城市,其中以上海表现的最为明显。

据搜狐焦点网统计,自5月以来,上海土地市场呈现“面粉贵于面包”、“拍一块地出一个地王”的火爆场面。5月11日,松江泗泾“双子”地块的开拍拉开了上海2016年“地王”疯狂的序幕。7月14日,新城37亿元斩获今年上海出让的排名前列副内中环纯宅地——凉城地块,上海土地市场进入小高潮。8月17日上午,备受瞩目的上海内环内商住地块中兴社区N070202单元地块最终以110.1 亿花落闽企融信手中,楼板价每平方米100315 元,溢价率139%,这一地块刷新了全国住宅的较高总价和单价,自此,上海土地进军百亿规模,达到小先进。

外环房价普遍上涨 逼近主城区是主流

伴随着“地王”的频繁诞生,房价俨然成为人们普遍关注的重点。纵观上海今年诞生的各个“地王”不难发现,外环房价呈现普遍上涨的趋势,甚至有迎头赶上主城区的趋势。数据显示,2012年外环商品房成交均价为18024元,截至今年8月,外环商品房成交均价已经上涨至30768元。再加上今年上海的土地交易大都集中在外环区域,有专家大胆预测上海外环房价将持续上涨,赶上主城区只是时间问题。

十三五规划利好 闵行成外环新宠

值得一提的是,闵行区在外环区域内表现较为突出。闵行区位于整个上海的地域腹部,形似一把“钥匙”,黄浦江纵贯其南北。闵行是上海市主要对外交通枢纽,西南地区重要的工业基地、科技及航天新区,它也是上海最靠近市中心的郊区之一。

十三五期间,闵行区以轨道交通5号线和七莘路沿线规划轨道交通为城市联动发展轴,串联“大紫竹”、南虹桥等创新创业高地,连通虹桥商务区、七宝生态商务区、莘庄商务区、莘庄工业区沪闵路沿线、剑川路商务区等现代服务业集聚区和工业园区。主动承接全市黄浦江两岸开发战略,深化规划研究,加快前期推进,逐步启动滨水公共空间建设,推动滨江两岸同步规划和联动发展,积极谋划黄浦江两岸发展带。

同时,8号线三期工程“社区轨交”预计2017年建成通车,据悉,该线路全长约6.644公里,均为高架线,共设6座车站,分别为沈杜公路站、三鲁公路站、闵瑞路站、浦航路站、东城一路站和汇臻路站,“社区轨交”的建成必然对区域房价造成一定程度的影响。

这一系列的规划都对闵行整个区域价值的提升起到了很好的助推作用,也促成闵行一跃成为四大新城之外的一颗冉冉升起的新星。

名企保驾护航 万科公园大道属置业优选

2015年12月10日,金辉28.15亿竞得闵行区莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块,楼板价43790元/平,溢价率143.28%。据了解,这一价格已经接近当时的周边在售楼盘价格。2016年1月21日,闵行区马桥镇MHC10803单元25A—07A地块被禹洲地产以总价26.3亿元摘得,溢价率达189.2%,成交楼板价28972.22元/平米。有业内人士预测,未来该宗地块的保本售价将超过4.7万元/平米,自此,闵行区或将晋升为豪宅区。

万科公园大道作为上海万科全新力作,属于闵行众高价“泥石流”中的一股“清流”。项目位于闵行马桥板块,配套设施相当完善。临近启英幼儿园等学校;距马桥古文化遗址公园不足700米;公交站点集中,临近申嘉湖高速。项目拥有服务商业街作为生活配套;英派斯健身会所、淮河两岸菜馆、聚鑫阁等商家已经入驻,同时中国银行、星巴克即将入住。

该项目以公园命名,集公园,商业,教育,绿色为一体,以打造全龄定制国际住区为目标,小区不仅有儿童娱乐场所,更有老人活动场所。小区建筑风格以北美风情为主,同时在小区内设置快慢跑道,旱冰场,门球,健身器械,羽毛球场,排球场,让业主的生活更加丰富多彩。

值得关注的是,万科公园大道预计9月中旬加推三期房源,户型有98平3房、101平3房、126平4房。目前处于认筹阶段,感兴趣的朋友们千万记得关注。

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