上海单周成交量达56.7万方 均价4.35万仅下跌0.1%

基于市场紧张情绪，赶在8月末签订合同，上周成交仍处于高位上周（8.29-9.4）新建商品住成交面积56.7万平方米，环比增加2.1%，尤其是8月最后3天，日均成交超过15万平方米，是平时的3-4倍。

基于刚需项目成交有所增加，上周新房成交均价为43549元/平方米，环比微幅下跌0.1%。

刚需集中入市 再次刷新成交量

从成交走势看，目前新增供应量逐渐减少，而近两周成交量大幅上涨。

从区域来看，格局和上周变化不大。青浦、松江成交继续保持活跃状态。上周青浦成交9.2万平方米，排名全市排名前列。松江成交8.2万平方米，环比增加49.1%，排名全市第二。基于8月以来，青浦接连出现高溢价地块，提高市场预期，助推交易量增加。

另外，近期浦东项目推盘量有所增加，因此成交也顺势放大，连续两周排名全市第三。从成交前十的项目来看，刚需项目有所增加，排名前三的项目中有2个是刚需产品，其中还有一个产品单价只有1.7万元/平方米。上周成交排名排名前列的项目是松江新城的“绿地林肯公园”，成交2.9万平方米，成交均价4.3万元/平方米。

成交均价4.35万/平 微幅下跌

上周供应保持低位盘整体入市，面积为8.1万平方米，环比减少2.2%。由于新增供应量逐步缩小，高端豪宅市场本周成交回落，上周成交量前十的项目只有1个均价7万+的高端项目，位于陆家嘴核心的地产尚海郦景，加推159、196平3房，毛坯。

在集中开盘过后，上周开盘数减少到4个，并且供应主要集中在两个刚需项目上。绿地林肯公园成交299套，项目首次开盘，主力户型118平方米3房，另有80平2房，95平3房。首创旭辉城，成交160套，加推户型为75平2房和85平3房，均价2.6万/平。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：尽管政策收紧传闻被辟谣，但买家抱着“宁可信其有”的想法抓紧入市。加上以往不受待见的商办地块上周出现超过200% 的高溢价。市场已经不能用理性来形容。此外，经过连续消化，上海库存去化周期再度减少到5个月以内，难免再生紧张情绪。如果楼市面临失控不排除倒逼调控政 策落地。短期来看，由于成交节奏已被打乱，近期冲高是以透支后续购买力为代价，金九成色或遭受考验。

基于前期传闻的惯性影响，上周供应仍集中在8月31日前，并且都是拿到预售证就签合同，节奏相当紧凑。短期来看，市场已经提前消化购买力，房企也将重新调整开盘时间。预计未来1-2周供应还会保持在当前低位盘整。