8月17日,融信以110.1亿元成功将静安中兴社区商住地块收入囊中,交楼面价约100315元/平米,登顶魔都土拍史上双料地王,未来保本价17万元/平米。位于新静安外滩和苏河湾交汇处的圣和静安公馆,比新地王到市区直线距离更近,未来升值可期。那么,圣和静安公馆到底怎么样?小编在烈日下暴走,实地走访圣和静安公馆售楼处及周边,为你带来最真实的圣和静安公馆。
一、交通区位——位于苏河湾东部板块,距离外滩、人民广场等地标均仅2km
圣和静安公馆是圣和圣广场三期住宅项目,项目位于山西北路399号,地处内环板块,并处于整体开发的苏河湾东部板块。项目周边拥有5条地铁,距离地铁10号线和12号线天潼路仅500米,步行仅需6分钟即可项目。距离地铁3号线和4号线号线宝山路900米,距离地铁8号线曲阜路900多米,步行10分钟即可达到这两个地铁站。自驾方面,项目距离南北高架入口仅1.5公里,周边还有新建路隧道和外滩隧道,可以贯穿连通整个上海。综合上看, 圣和静安公馆的出行交通布局非常立体且发达。
圣和静安公馆周边交通图
二、项目规划——1号楼景观座精装在售
圣和静安公馆(400-819-3107)共有4栋建筑,均为小高层与高层,共有352户数。项目西侧为即将建设的苏河湾10万方集中绿地,未来生态环境非常好。圣和静安公馆目前在售1号楼景观座,主力户型有100平2+1房,户型为精装修,预计2018年3月31日交房,物业费9.8元/平/月,样板间开放,可以预约参观。楼座展示图如下:
圣和静安公馆规划图
三、配套设施——毗邻成熟商圈,配套规划完善
1.医疗教育配套,圣和静安公馆对口的小学是上海市静安区闸北排名前列中心小学,为上海市重点小学,距离项目仅400米,步行4分钟即到。项目东侧1.3公里有上海市排名前列人民医院。可以说,圣和静安公馆的教育医疗配套很完善。
圣和静安公馆教育医疗配套
2.商业配套,圣和静安公馆西侧为大悦城,步行8分钟即可到达。大悦城是一个集购物、餐饮、娱乐休闲于一体的shopping mall 。项目东侧有七浦服装市场、圣和圣韩国馆,中信广场配套的商业街区。
圣和静安公馆周边商业配套
3.周边生活配套,圣和静安公馆地处成熟的苏河湾东部板块,沿街小吃店、银行、便利店、生活服务类林立,可以满足日常活动的方方面面。
圣和静安公馆周边生活配套
四、户型——内环稀缺2+1房户型,实用性更强
圣和静安公馆推出的主力户型是 100平方米2+1房,全部为精装修房源。装修采用的配置有大金VRV-S中央空调、德国品牌菲斯曼地暖、西勒奇门锁、西门子厨电、德国唯宝洁具、汉斯格雅花洒。
100平方米3房2厅1卫
圣和静安公馆户型图
在静安地王的推动下,位于苏河湾板块的圣和静安公馆因其超高的性价比显得炙手可热,小编在售楼处短短的半个小时内,就目睹了好几位客户的成交,果然实力杠杠的。100平方米3房(2+1)是圣和静安公馆的主力户型。在三房的设计上,采用了2+1的样式,整体的户型更为灵动;整体布局非常合理,休息区、会客区和就餐区,功能分区独立明确;配置的三个朝南阳台,利用采光,让整个户型很通透。
五、项目建设实景图,全部楼栋均在建设中。
圣和静安公馆施工进展图(8月26日)
圣和静安公馆测评总结:
1.位于内环核心板块,苏河湾配套成熟,居住环境适宜;
2.四条轨交覆盖,出行便利;
3.板块升值空间大,小户型总价适中;
4.商业、教育、交通配套齐全,居民生活有保障。