沪九条执行五个月 上海房价却涨了25%

8月25日，距离“沪九条”发布执行刚好5个月，这个被称为“史上最严”的楼市新政做出了以下重要的调控措施：落实差别化的信贷政策，对于拥有一套住房再次购买普通商品住宅首付比例调整至50%，非普通二套房的首付比例提升至不低于70%；严格执行限购政策，对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求从2年提高到5年。

5天前，80后女作家郝景芳凭小说《北京折叠》成为了中国第二位获得“雨果奖”的作家，《北京折叠》小说里将一个城市分成三个空间，排名前列空间是城市管理者，第二空间是白领等中产阶级，第三空间则是底层劳务者，这是一部现实大于科幻的科幻小说，我们不得不想到自己在这个城市里属于第几空间呢：拥有多套房的阶层属于排名前列空间，刚需一族属于第二空间，为了房子拼命工作的属于第三空间。

在史上最严楼市新政“沪九条”执行的第五个月，又传出首套房首付提至5成的谣言，加之一周内被紧急叫停的3幅预出让的宅地，上海楼市又出现山雨欲来之势，先来看一下新政5月后上海被折叠成什么样了？

成交量下降，房价依旧坚挺

（数据截至8月25日）

新政出台当月，由于一大批赶在新政出台前夜集中签约造成了3月份成交量暴增的局面，4、5月份的成交量明显下滑，6、7月份的成交量又回升到10万方以上，新政只在短期内抑制了新房市场的成交量，在房价方面无明显效果，房价持续走高，5个月上涨了25%。

办公产权迎来春天

（数据截至8月25日）

限购门槛提高之后，很大一部分的购房者被拦在准入门槛之外，部分则转向不限购类型的产品。截止目前，根据当前酒店式公寓的存量和上个月的去化，当前市场的酒店式公寓还能卖8.3个月，暂且没有去库存压力，新政也给这类产品带来了新的去化机会，成交量和成交均价无明显上涨或下跌的态势。另外一些大户型的类住宅也受到追捧，比如普陀区的高尚领域从7月首批入市的不到3万的均价到目前已经买到5万+了，另外还有像临港的嘉誉天荟等纯新盘还未入市就已倍受市场关注。

开发商少量多批的推盘节奏

近几个月很多项目都出现在开盘当日秒光的场景，从刚需到高端都在被抢。比如前两周刚加推的浦发罗兰翡丽虽有600多套房源可售，捂盘2个多月后勉强推出28套房源。这种少量多批的推盘模式造成了一房难求的火爆场面，但某种程度上还是有种自娱自乐的即视感。

8月某个周末的开盘项目销售情况

花桥等周边市场火热

花桥上半年成交数据

限购门槛变高之后，上海周边的花桥、嘉兴、杭州、苏州等1小时生活圈内的区域都被限购者当做退而求其次的选择。今年7月15日，花桥一天之内拍出6块地，上午花桥2-1商住地块以30.897亿成交，楼面价14240元/㎡，地王桂冠还没戴热，下午花桥2-3号地 块以总价44.067亿成交，楼面价17480元/㎡，成为昆山新晋地王，相比2015年拍出的地块价格基本上翻了一番，花桥马上就要迈入3万+时代了。目前花桥卖得较好的新房项目，如中城国际花园对外报价是16500元/平，万科mixtown的花园洋房已经是坐地20000元/平起价了。