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郊环外再出地王 松江小昆山也要卖4万+

2016-08-24 10:52:42 来源: 搜狐焦点网

8月24日上午松江小昆山两幅地块(住宅+商业)打包出售,此次共有10家开发商参与叫价,最终路劲以42.5亿元拿下,实际楼板价 20934万元/㎡,溢价率158%,未来保本售价或破4万元/㎡。该地块距松江新城地王9公里,当前松江新城的新房成交均价在2.8万/平左右。

这次松江小昆山有两幅地块出让,据出让公告显示,该地块为松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块,出让面积12.2万平方米。

总范围:东至昆港公路,南至面丈港,西至鹤溪街,北至文南路;小昆山镇SJS40001单元23-01号地块:东至昆港公路,南至崇南路,西至鹤溪街,北至文南路;小昆山镇SJS40001单元24-01号地块:东至昆港公路,南至面丈港,西至鹤溪街,北至崇南路。

小昆山镇SJS40001单元24-01号地块为居住用地;小昆山镇SJS40001单元23-01号地块为商业用地。地块竞买保证金3.29亿元,总起始价16.5亿元。

两幅地块的出让条件来看,就知道为什么会采取打包出让的方式,据了解住宅地块5%要做保障房,15%要做出租房,而此次的商业地块之前更是5000元/平都没人要,因为要持有80%的面积20年之久。

虽然不是传统热门区域,但由于小昆山镇之前出让的地块大多是商用性质,再加上当前该板块无在售项目,因此该板块的纯住宅地块受到市场关注。今年3月24日,松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号纯宅地块拍出8亿元,楼板价14284.5元/平,溢价率119%。

地块周边配套成熟 区域内自驾便利

小昆山镇是松江西部重要的物流工业产业基地,区域内有G60沪昆高速等多条快速交通干道,自驾出行便利。南端建有小昆山经济技术开发区。

从地块周边环境来看,该地块附近已经有多个成熟的居住小区,生活配套相当齐全,有小昆山园、泰安商业广场、小昆山派出所、小昆山镇幼儿园和小昆山学校等。

劣势主要体现在轨交上,目前公共出行主要靠公交车,这在某种程度上会削弱区域外购房者在此处的置业意向。

这也导致了小昆山区域房价处于松江区内的较低水平,据了解一些房龄小且位置较好的二手房报价在1万-1.1万元/平左右。而松江区域内的新项目比如绿地海珀佘山均价在28000元/平左右。

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