2016中国商业房地产百强 研究成果发布会

主要参会嘉宾

中国房地产数据研究院执行院长  陈晟

鹏欣集团投资发展中心副总张扬

前万达集团前副总裁、天汉文化董事长李耀汉

仁恒置地上海公司副总经理沈浦阳

阿尔达总裁梁飞建

万达投资副总裁时顺平

上海财经大学副校长姚玲珍

协信商业管理公司副总经理叶伟坤

万科商用资产助理总经理张维佳

购阿购总裁穆建玮

悦商大数据运营总经理孙启君

辰智咨询总裁葛建辉

外高桥保税区战略部总经理崔婕

复荣集团销售总监刘晓霞

房东东创始人全雳

瑞安总经济师王必光

平安自贸分行总经理朱海燕

前万科产业副总、现衡源副总裁朱琦

东方文旅总裁廖建宁

同济发展研究院副院长朱国华

上海财大房地产研究中心主任陈杰

社科院房地产研究中心研究员顾建发

国盛置业张晓帆

图片报道/现场

2016年8月19日，由全国房地产商会联盟、中国房地产数据研究院、北京大学人文经济研究中心三家单位共同组织的中国商业房地产TOP100研究组，在上海金茂大厦发布《中国商业房地产百强研究成果发布会暨商业地产模式创新高峰论坛》。出席嘉宾包括复旦、财大、同济、社科院四大教授学术鼎力支持；万达、万科、金地、协信、瑞安、鹏欣、仁恒、华润、中粮、旭辉、中海等众多商业百强企业总裁及管理层，众多行业知名商业开发企业、商业招商运营企业、设计单位以及商业配套智能家居企业参加，围绕着当前商业地产现状、模式、转型以及创新，探讨了中国商业地产的未来之路。

此次会议由关注百强成果的商业房产企业、上下游机构、金融企业300余家参与、30多家媒体报道，万人在线视频直播，引发一系列有关商业未来发展之路的探讨与创新的探讨，并对商业百强企业发展趋势和金融授信予以更多更高关注；

2016中国商业房地产百强发布会主旨发言

排名前列场论坛：中国房地产数据研究院陈晟院长

演讲主题：中国商业房地产形势分析

讨论嘉宾

鹏欣集团投资发展中心副总张扬

上海财经大学副校长姚玲珍

协信商业管理公司副总经理叶伟坤

万科商用资产助理总经理张维佳

第二场论坛：阿尔达总裁梁飞建

演讲主题：商业地产模式及生态创新

讨论嘉宾

购阿购总裁穆建玮

悦商大数据运营总经理孙启君

辰智咨询总裁葛建辉

外高桥保税区战略部总经理崔婕

复荣集团销售总监刘晓霞

第三场论坛：仁恒置地上海公司副总经理沈浦阳

演讲主题：新形势下房地产企业发展策略

讨论嘉宾

房东东创始人全雳

瑞安总经济师王必光

平安自贸分行总经理朱海燕

前万科产业副总、现衡源副总裁朱琦

东方文旅总裁廖建宁

1）主题演讲：鹏欣集团投资发展中心副总张扬

主要内容：商业地产可持续发展探讨

2）主题演讲财大房地产研究中心主任陈杰

主要内容：中国房地产金融化趋势下的企业应对策略

在此次成果发布会上，前万达副总裁，天汉文化董事长李耀汉先生以《科技与文化娱乐的结合将引领互动体验消费的未来》为主题，进行了精彩的演讲。以新颖的商业理念、前沿的商业模式使与会者耳目一新，并深度剖析了当前以及未来商业地产的发展趋势。

鹏欣集团投资发展中心副总张扬以《商业地产可持续发展探讨》为主题，进行了多个商业案例剖析，同时表示了成本问题才是制约商业快速发展的根本原因，对现今商业模式及可持续发展性进行了深入浅出的研究及探讨；

阿尔达总裁梁总展示了2015年中国商业地产（购物中心）开发量、趋势，并且分析了商业地产发展的9大趋势，重点提到体验型商业业态备受市场青睐。

财大陈杰主任对中国房地产金融化下的企业应对策略做了精彩演讲。陈主任表示房地产投资难有起色，后劲不足，这是一个金融的现象。房地产投资已经占到金融贷款的40%以上。房地产金融化趋势明显。

2016中国商业房地产百强发布会排名

2016商业房地产百强发布，华润、万达、中粮荣获前三甲

中国房地产数据研究院陈晟院长以《2016年中国商业房地产市场研究报告和宏观形势冷思考》为主题，对当前的商业地产的行业背景，商业地产发展模式以及当前所处的阶段，商业地产面临的问题以及解决途径进行了深入浅出的分析。

陈晟院长在商业地产大数据、商业发展环境、现今市场发展热点及值得重点关注的方面，包括特色小镇，城市更新、黑马城市进入等等精彩观点博得现场阵阵掌声。陈院长对百强测评进行成果发布，新颖的敲锣路演、企业排名上线仪式随着见证嘉宾阵阵锣声宣布商业房地产top10企业诞生和传播，这次在商业地产大数据基础上的测评，使得很多有有实力富潜力的商业地产企业脱颖而出。华润置地、万达集团、中粮集团、凯德集团、恒隆地产、新鸿基、世茂集团、金茂股份、陆家嘴、绿地位居综合测评TOP10 。

在本次商业地产百强发布会上，中国商业房地产Top100研究组发布了商业地产百强的名单，同时研究组还对商业地产企业进行单项奖测评以及对商业地产配套服务企业测评。其中，单项奖涉及商业地产竞争力TOP10、商业地产营业坪效TOP10、商业地产创新TOP10、商业地产成长性TOP10、商业地产成熟产品线TOP10；配套服务企业涉及到商业地产策划代理公司TOP5、商业地产智能服务企业TOP5以及商业地产配套电梯品牌TOP5。通过不同维度以及不同方面的测评，可以充分挖掘不同商业地产企业优秀品质，避免了单靠规模或者营业收入来衡量企业能力的弊端。

表1:2016年中国商业地产百强排名

依据2016中国商业地产百强测评标体系以及评价方法，课题组以100个商业地产企业为测评对象，从9个二级指标，38个三级指标，来对商业地产企业进行测评。华润置地、万达集团、中粮集团、凯德集团、恒隆地产、新鸿基、世茂集团、金茂股份、陆家嘴、绿地位居综合测评TOP10 。上榜企业物业持有规模门槛在120万平米，平均持有物业规模为360万平米；物业经营收入门槛在16亿元以上，平均物业经营收入为31亿元。上榜企业业绩显著，发展方向鲜明，如：中粮大悦城，万达广场等等都独具特色，已经形成了一定的发展模式，且大部分企业向轻资产靠拢，规避风险，同时起到了引领及带头作用，现场知名百强企业给众多商业开发公司解剖自身成功开发经验、“捷径”以及痛点难点，众多参会嘉宾纷纷向百强带头企业及陈晟院长“取经”，过程中不时响起嘉宾们对获奖企业致以的敬意及掌声，同时期望这些标杆企业在明年仍旧屹立百强榜单之中，将中国商业地产的道路拓展的更宽，探索出更多更好的商业创新。

全国房地产商会联盟、北京大学人文经济研究中心、中国房地产数据研究院三方共同发起的中国商业房地产TOP100研究组商业地产百强测评将会进一步使得商业地产信息透明化，有利于商业市场健康发展。同时，进一步有利于树立行业标杆典范，给其他企业提供借鉴参考意义。通过企业评价，反映出整个行业的基本运行趋势，构筑行业发展坐标，借助优势企业的标杆作用，激发商业地产企业的创新能力。从不同的维度揭示商业地产企业运营水平，弥补商业地产企业在运营中出现的短板。

作为中国商业地产行业的风向标，商业百强榜单的筛选评定是秉承着公正、公开、权威的基本原则，以诚信为前提，公平为原则，以推动中国商业地产创新发展为出发点，激励以创新和变革促进企业发展，发挥标杆企业的行业示范效应，从而推动中国商业地产的前进。