均价超4.1万！最贵地王之后上海房价又破纪录

上周上海拍出4幅宅地，其中备受全国关注的新静安地王，总价超110亿元。地王一出，房价难追，8月第三周上海全市新房市场再现量价齐升的行情。

据搜狐焦点网统计，上周（8.15-8.21）新建商品住成交面积28.8万平方米，环比增加3.9%。上周均价为41259元/平方米，环比上涨4.9%。由于成交仍以改善为主，并且像单价2万元/平方米以内的低价房减少，因此均价又出现反弹，并且再度刷新较高记录。

上海新房每周成交走势图

当周再出4幅地王助推楼市升温

上周上海土地市场成交继续活跃，很大程度上助推了楼市升温。据搜狐焦点网统计，8月17日、19日两天，静安、宝山、青浦等四个板块先后拍出4幅“地王”，出让面积超12.4万方，总金额合计193.7亿元！

8月17日最亮眼的一宗地块无疑是上海静安“地王”，这不仅是今年上海推出的位置最中心的地块，也刷新了中国土地拍卖的单价纪录。该宗地块由融信以110.1亿总价拿下，楼板价超10万元/平方米，溢价率139%，打破总价及楼板价双项较高纪录。同时，地块未来价格或超15万/平方米，一举把上海内环内的房价上线拉高了几个等级。

静安地王位置示意图

前一周开盘项目开始集中网签

随着金九来临，部分项目提前预热。上周嘉定、青浦等外围区逐渐进入签约期，比如嘉定成交4.3万平方米，环比增加30.3%，排名全市排名前列。青浦成交排名第二，也超过4万平方米，环比增加21.1%。

8月第三周新房成交TOP10

从成交排名前十的项目来看，浦东、青浦、松仍仍为数量较多的区域，并且单价3-4万元/平方米首次改善楼盘居多。

值得一提的是，进入前十的楼盘，有3个是在前一周有过加推房源。比如成交排名排名前列的项目“中国铁建青秀卓庭”，是在8月11日晚上加推约192套房源，户型为80平2房，90平100平3房，实际成交均价超3.6万/平方米。颐景御府和泰禾红桥两个楼盘均是在周末推出，前者均价超5.3万，后者均价近3.4万，那可都是在外环外的楼盘，价格已经高到如此地步。

地产尚海郦景作为内环高端楼盘之一，近几周的成交量一直在前十名榜单中，上周再成交50套，排名第三，均价已近8万/平方米。

单周新房供应仅10万方

上周供应再度出现滑落，为10.4万平方米，环比减少34.8%。从市场供应结构来看，呈现多级格局，刚需、改善以及高端产品均有投放。供应较大的项目为青浦朱家角板块的“中信泰富朱家角新城”，已于2016年8月20日开盘，入市面积约3.5万平方米。

中原地产分析师卢文曦先生认为，随着金九临近，一些项目开始小幅试水预热市场。从推盘的项目来看，绝大部分只投放七八十套，只有一个项目一次性投放量比较多。加上土地 市场一如既往得热，因此从一些项目反馈来看，看房客源相当多。预计后续入市项目会逐渐增加，但为了营造热销环境，单次推盘量仍不会太大。