上海
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葛洲坝以9.7亿元夺得青浦区盈浦街道地块，实际楼板价达3.7万元/㎡，溢价率114%，未来保本售价或达5.6万元/㎡。这次拍地的现场共有12家房企竞价，在这12家房企中我们又看到了融信的身影，刚拿下静安地块现在又想继续到青浦扩张版图了。原本以为这又会是一场激烈而漫长的持久战，结果仅十分钟就快速结束了竞拍。
此次拍出的地块为青浦区盈浦街道的一宗纯宅地，出让面积15086平方米，起价45259万元，起始楼面价15000元/㎡。
出让条件较为苛刻，除了需配建8成比例的中小户型以外，还要满足5%的保障房面积，15%的自持租赁面积，还需移交一定“公共空间”给当地政府。
我们发现，出让地块的东面和南面都为新城项目，东面地块于2015年11月4日成交，总价6.82亿元，溢价率113%，成交楼面价18134元/㎡。南面地块于2015年11月12日成交，总价5.05亿元，楼面价9064元/㎡，溢价7%（地块含30%的商业）。值得注意的是，当时新城所拿的纯住宅用地挂牌起始楼面价为8500元/㎡，本次地块挂牌起始楼面价15000元/㎡，高于新城的成交楼面价，涨幅76%。
这宗地块位于青浦新城核心区，基础配套成熟，又受到大虹桥辐射。盈港路北面，紧邻在建地铁17号线漕盈路站，预计2017年底竣工，地理位置优越。
地块周边目前有3个在售项目，一个是青浦先进世纪中心在售46-72平小平层，均价18000元/平，以及46-60平的LOFT，均价28000元/平。另一个是富绅时代公馆，预计8月下旬会加推102-110平精装房。
另外葛洲坝绿城玉兰花园，在售110-220平房源，均价40000元/平。此次葛洲坝花9.7亿元拿下02-01地块，明显是要给自己做“嫁衣”。
青浦新城是刚需房集中地，近5年的新房成交均价和成交量呈现稳步上涨的趋势，在2015年成交均价已经突破2万，成交量环比上涨35.6%，而新增供应量下跌了3.9%。未来青浦站稳5万不会太难！
