顾村地王楼板价5.4万 北上海房价欲破9万！

沉寂了两个月，在这个特别的日子顾村又诞生一地王，14家房企上百回合的叫价，建发+中粮砸下67.9亿元夺得宝山顾村7万方纯宅地，实际楼板价53727元/㎡，溢价率115%，未来保本售价或达9万元/㎡。宝山是目前上海房子卖得较好的一个地方，看到宝山房子这么好卖，开发商砸钱的底气不要太足哦！

宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块东至富长路，南至联谊路，西至共宝路，北至联汇路；纯住宅用地，起拍价为316000万元，出让面积70210.4㎡，容积率1.8，出让年限70年。

这块地出让条件也很苛刻，5%保障房、15%整体持有不可售，60%以上的精装比例，中小型户型比例不低于60%，限高50米。

今天下午拍出的共富新村地块距离6月顾村地王直线距离约3.4公里，共富新村地块起拍楼板价25004元/平，相比顾村地王起拍价9018元/平（不含商业），起拍价多了15986元/平。

那我们来分析一下这块地目前的现状：

先天优势：外环以内

它能比信达那块地的起始楼板价高的一个关键原因是它在环内，在上海环内环外较大的区别体现在价格上，在宝山区内，位于外环的中国铁建青秀卓庭目前的对外报价是40000元/平，

位于中环和外环之间的美诗邸目前均价是50000元/平，房价如此地价更是如此。

紧邻昔日地王

这次拍出的地块紧邻融创大宁北玉兰花园，这个项目的前身是2014年融创绿城24亿夺得的一块地，楼板价2万/平，是当时的单价地王，目前在售89平及120平3房，新房较低总价550万/套，是顾村板块房价较高的一个项目。

当前劣势：基础配套缺乏

这块地周边集中了大片的动迁房和老厂房，几乎没有生活配套，住在这边的人基本上依靠共富路上的配套，餐饮方面能级较低，而且离这块地较远。3公里范围内无大 型医院，距离最近的二级甲等医院是位于轨交1号线通河新村的复旦大学附属华山医院宝山分院，教育配套尚可距离这块地500米不到有共富实验学校（公办学 校）。

未来房价预测

今年7月宝山顾村板块均价为38078元/平，同比上涨45.6%，宝山这一年的房价涨势逆天，更重要的是，宝山当前的房子去化速度也是全市较快的，房价涨势丝毫不会阻碍购房者的手速，信达6月1号的地王已轻松解套，开发商应该很有信心让这块新地王卖出一个好价钱！

宝山在未来9、10月份内还有3个纯新项目开盘，宫园巧筑预计开出叠加140-180平，平层135-144平；上海长滩；盘古悦天地将售酒店式公寓，面积35-75平。目前开盘价格都是未知数。

目前周边在售项目，像与信达地王仅一街之隔金地天地云墅——顾村板块配套最丰富的一个项目，目前在售95平、115平3房小高层，均价60000元/ 平；126平、132平3房洋房，总价550万起/套；134平、142平4房联排别墅，总价在750万—800万/套，离地铁7号线很近。

当前环内在售的不限购项目先进时代广场，距1号线约200米，户型为63-85平，30000元/平方米起。

未来房价如何，简直不敢想象。