静安府首次开盘8W+被抢光 地王为何能轻松解套？

拿地楼板价不到4万，今年首次开盘8.8万，277套房源当天基本售罄，吸金30亿，这就是去年原闸北双子地王项目静安府首次开盘成绩单。

去年闸北三次出让住宅用地，总价一次比一次贵！如图所示，华发华润联合体两度拿下大宁地块，以158亿元先进2015年上海总价地王。闸北静安合并后，“身份”变成新静安的大宁板块更是变得炙手可热。

大宁双子地王在开盘之前，市场传言其价格有望破9万冲10万，而预售证（静安房管(2016)预字0000311号）显示价格较低仅8万出头，较高9万封顶，超出保本价，并且被市场热捧，照此势头，大宁双子地王成功解套已无悬念。

这个静安府到底有多好呢？

紧邻中环和1号线汶水路站

静安府位于中环，距离市中心人民广场仅约8公里，交通位置优势不言而喻，经南侧的中环高架十分钟可到五角场商圈；沿南北高架向南往内环高架、人民广场、陆家嘴方向均在半小时左右。话说南北高架的拥堵全城皆知，如果不想堵在马路停车场，出门坐地铁也是个健康快捷的方式。

从1号线汶水路站4号口出来，经过人行天桥往祥腾财富广场方向步行5分钟即到静安府售楼处，实测距离约400米。天桥下方还有大型公交枢纽站，04路、04路区间、705路等多条公交在此设始发站，另有申崇一线、申崇三线可往返崇明岛。

大宁商圈应有尽有

大宁房价之所以一路高涨，与板块多年厚积薄发不无关系，如今的大宁商圈，各种生活配套应有尽有。而静安府距离大宁商圈不到3公里，开车十分钟内可到。如果嫌弃南北高架拥堵，西侧的万荣路可以让你更快速往返。

静安府北侧400米有百安居、大润发；南侧有大宁国际商业广场、久光百货、大宁中心广场等多个大型购物广场。另外，大宁再造第二个久光百货，预计2016年完工。大宁灵石公园、第十人民医院、上海马戏城等多处市政配套为周边居民提供休闲、医疗服务。

近70万方超级大盘

静安府总体量超67万方，是中心城区难得一见的超级大盘。项目较先开发的是东部地块，将造12幢高层住宅、10幢叠加别墅，合计1430户。小区自带约2000平方米菜市场，另规划约5000平方米幼儿园，业主子女可就近入园。

7月23日首次开盘推出的是8、9、10、14、16号楼。其中：

8号楼总高18层，1梯1户，户型为135㎡4房；

9号楼总高26层，1梯2户，户型为95、115㎡3房；

10号楼总高18层，1梯1户，户型为115㎡3房；

14、16号楼为160-180㎡叠加别墅。

值得一提的是，静安府115、135平方米3房户型都做到了1梯1户，而市面上同类产品很少做到一梯一户。好处是出电梯就是自己家，刷卡进出安全性高，业主还可以在电梯厅摆放鞋柜、雨伞架等，提升空间利用率。

95平方米3房

跟常见的小面积3房短面宽长进深不同的是，静安府这个户型做到了两个卧室和客厅三开间全朝南，并且借助通风井的设计实现了南北通透。

115平方米3房

这个户型数量比较多，户型格局方正大气，独立电梯入户，客厅、次卧和主卧套房三开间朝南，餐厅位于中间，正对开放式厨房。

135平方米4房

市区豪宅项目大多会把135平方米这种面积的户型做成3房，而静安府135平方米做到了4房格局，空间利用率很高，4个房间均带飘窗。美中不足的是从次卧到卫生间要经过客厅，日常起居也是比较尴尬，这个问题在上面的115平方米户型同样存在。

人性化设计提高居住体验

静安府住宅房源全部精装修，配备了大家比较熟知的品牌。室内安装意大利罗克迪门窗、全屋干法水地暖、日立新风除霾系统，厨房燃气灶、油烟机、微波炉烤箱一体机品牌全为德格，卫生间内是科勒卫浴。

在参观样板房时看到一些不常见的细节做法，比如整体橱柜设计有隐藏式调料架，再比如淋浴间摆放大理石坐凳方便老人小孩沐浴……特别贴心。

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当外环外楼板价集体破4万、未来开盘至少6万朝上的时候，有人戏说原来中心城区才是价格洼地，也不无道理。7月虹口凉城地块实际楼板价已超8万，三公里之遥的静安府开盘价才卖到8万出头，性价比可见一斑。

占据优势地段，再用央企品质盖宜居好房子，八九万单价，能买到豪华装修3房，这样的静安府怎能不被热抢呢！