8月上海土拍日历出炉 9幅宅地133.5亿元起拍

8月土拍日历出炉：

如果说7月仅5幅宅地是下半年土拍的“前戏”，那么8月继续放大招，静安、宝山、普陀等市区重磅宅地相继推出，可以说是连连“高潮”。据搜狐焦点网统计，8月份上海土地市场将有9幅宅地出让，面积超34万方，起拍总价约133.5亿元。

从上表看到，9幅地块中5幅位于青浦，松江1幅，其余3幅全部位于市区。

松江12万方地块打包出让

松江小昆山镇商住地块，属于郊环外，面积超12万方，是8月份出让面积较大的一块，也是楼板价较低的一块，起拍楼板价约8992元/㎡。而该区域4个月前，路劲花8亿夺得附近21-06号纯宅地，楼板价14284.5元/㎡，溢价率119%。

青浦5幅宅地集中出让

青浦是8月份出让土地最集中的区域，青浦新城4幅，起拍楼板价约1.5万/㎡；另外徐泾一幅迷你地块也将出让，面积仅8320.3㎡，起始楼板价约16998元/㎡。

普陀袖珍地块楼板价或超7万

比徐泾迷你地块更袖珍的还有普陀苏州河滨河地区控详规划调整pt0265-01南部地块，面积4321.3㎡，起始楼板价近3.9万/㎡。该幅地块夹在长风社区中心、雅戈尔8号和丹巴路中间。过去是汇众煤气钢构工程有限公司，目前厂房正处于搬迁，挖掘机已经在进行土地平整。

延伸阅读：小得只能盖一栋楼 普陀迷你地块楼板价或超7万

将最近两三个月热抢地块的最终楼板价和区域房价对比，发现楼板价反超房价已成常态，并且超出幅度约20%。今年长风板块一手房均价59627元/平方米，据此推算，长风袖珍地块楼板价或拍到7万左右。

按2.2容积率推算，建筑面积尚不足1万㎡，也就意味着未来开盘一张预售证就足够，如若价格不是太离谱，开盘一次售罄也是大概率事件。

顾村地块2.5万起拍

6月份信达在顾村58.05亿元拿地，楼板价超3.6万/㎡。或许顾村地王很快就要易主了，因为宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块挂牌价高达31.6亿元，起始楼板价已超2.5万/㎡，比顾村信达地王当时的起拍价就高出了1.6万/㎡，而两者仅相距3.4公里。

延伸阅读：顾村地王之后 8月共富新村地块2.5万起拍

从位置上看，8月即将出让的顾村地块属于外环内，距离1号线呼兰路站约1.8公里。与地块相邻的融创大宁北玉兰公馆在售130平方米精装4房，总价800万左右。

公开资料显示，宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块地上建筑面积达到126378.72㎡，精装比例为60%以上，中小户型比例不低于60%；另外，限高50米，还有15%的自持物业。即便拿地条件依然很高，刷新信达地王楼板价并非难事。

内环“地王王中王”46亿元起拍

当外环地价集体破4万的时候，静安内环内的楼板价会到多少呢？

上图转自上海楼典

延伸阅读：虹口地价7.64万还是小意思 静安将加入地王战

作为内环内除杨浦之外十年来首幅宅地出让，静安中兴社区地块无疑将成为“地王王中王”，应该是全中国所有房企都希望能够拿下的，在上海打造的封面作品之一。

静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块将于8月17日开拍，底价46亿元。土地面积3.034万平方米，容积率西块为3.5，东块为3.55，地块建筑规模逾10万平方米，用地性质为住宅、商业，住宅占比达到90%。

静安中兴社区地块到底有多好？距离3、4、8号线均在500米左右，与内环高架、南北高架相距约1公里，直线距离人民广场仅2公里，距离陆家嘴仅3公里。论地段、论配套、论升值潜力，静安中兴地块都甩开最近所有地王好几条街！