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这个年代 居然还有开发商这么“没下限”捂盘?!

2016-07-20 20:31:06 来源: 每日经济新闻

说到开发商,你脑海里是否会有这些景象:

一些地痞式的开发商,用一堆建筑垃圾灌成水泥来砌墙,还美其名曰用的是“环保材料”。

一些黄牛式的开发商,非要你付好处费,才肯把热销的房子卖给你。

一些虚伪的开发商,满口社会责任,背地里却做着很多违规损民的事。

看看最近的一些新闻:

据报道,九龙仓兰廷或涉多重违规。这一地处上海浦东周康板块的项目,早就拿到一栋楼的预售证,要求在2015年5月21日就要开盘,但这栋楼拖延至今仍未售。

最近,上海电视台新闻综合频道爆出,市民林先生在6月初认购了宝山区中铁北城时代的一手房,当时销售人员口头承诺6月15日开盘,均价3万多/平。可到了开盘日,销售人员却改口说,要等到年底才开盘,而且价格直接跳到了4万5/平。

不知有多少人会惊讶,在逐渐回归买方市场的当下,一些开发商,居然还能这样“耍人”!而且上面几个案例可都出自老牌港企或央企之手。

到底是什么给了它们底气?

捂盘事件频出,究竟为哪般?

其实上面讲到的案例(同时也是目前市场上经常出现的开发商违规案例),都是涉及捂盘惜售、强制捆绑搭售、变相涨价的。

这类现象非常多,因为现在一二线城市房子不愁卖,捂一下,反倒可以卖得更高、赚得更多。

我们以九龙仓项目为例。

网上房地产的备案记录显示,项目在售房源基本都集中在19号楼,楼盘可售套数共计35套。但问题是这批房源原本要求在2015年5月21日就要开盘,却至今未动。

原因嘛,项目置业顾问就说了,项目去年底开过一个单元,报价在3.9万/平,而这些房源目前报价在4.5万/平,等开盘之后价格肯定在5万元/平以上。

置业顾问能这么自信不是没有原因。板块内世茂云图首次开盘均价已经突破4万/平,中骏柏景湾待售房源均价已经到了4.6万-4.8万/平。

而且有业内人士预测,上海土地市场供应量逐年减少,即便是外环线也是供不应求。土地供应一旦出现了短缺,往往就是房价上涨的时机。

数据就显示,从2015年6月到2016年6月底,周浦板块均价已由29001元/平涨到了39580元/平,累计上涨了36.5%,月平均涨幅在25%左右。

所以,九龙仓的这个盘能拖就拖,开盘就像挤牙膏,一次开一个单元。“毕竟涨得越多赚得越多嘛,管它厚不厚道,违不违规...”(这段OS是邦爷加的)

利字当前,可能很多开发商都把持不住。你看看目前“捂盘”现象在北上广等一线城市多普遍就知道。

但邦爷想提醒,捂盘可是违规的,而且对于购房者、准业主来说都是一种伤害,这必然会造成品牌伤害。开发商一味强势的时代已经过去,从服务业主赚取长期利益,从客户增值中分享高利益,已经是很多企业的共鸣,对于短期利益不宜不择手段地过度追求。

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