开发商年中冲刺之后都进入“大喘气”阶段,7月首周就出现量价齐跌的态势,短期调整过后上周楼市出现反弹,据搜狐焦点统计,7月11日-7月17日,全市新建商品住宅成交面积27.7万平方米,环比增加11.5%;成交均价上涨至36641元/平方米,环比上涨3.9%。
上周楼市从供应和成交上来看都出现了回升的迹象,但上涨幅度不大,后劲不足。上周倍受关注的虹口土地拍卖的楼板价也跟市场预期有很大的落差。从而也能看出,开发商都渐趋理性。
成交均价的上涨与中高端产品的出色表现不无关系,数据显示,在上周成交排名前十的项目中高端项目占据2席,全市单价6万以上的中高端项目成交套数285套,较前一周增加了70套,成交面积43.4万,环比增长20.9%。
当中高端项目成交量较大的区域为浦东,这主要受益于地产尚海郦景项目,该项目在7月初开盘,上周共成交74套房源,成交均价82020元/平,位居成交排名TOP10第二。排名排名前列的是位于松江的中海锦园,成交89套,均价24478元/平;奉贤的天和尚海格调排名第三,成交68套,均价22148元/平。地产尚海郦景在售大平层和叠墅,另外两项均为刚需项目。
项目名 | 行政区 | 环线 | 套数 | 面积(平方米) | 均价(元/平) |
中海锦园 | 松江区 | 外郊环 | 89 | 8181 | 24479 |
地产尚海郦景 | 浦东新区 | 内环内 | 74 | 10049 | 82020 |
天和尚海格调 | 奉贤区 | 外郊环 | 68 | 5708 | 22148 |
万业紫辰苑 | 宝山区 | 外郊环 | 64 | 5929 | 31061 |
新城旭辉府 | 金山区 | 郊环外 | 61 | 6138 | 13307 |
天和前滩时代 | 奉贤区 | 外郊环 | 55 | 4483 | 23208 |
金辉天鹅湾 | 奉贤区 | 外郊环 | 46 | 4286 | 29205 |
万科金域华府 | 奉贤区 | 外郊环 | 42 | 3611 | 27606 |
国浩长风汇都 | 普陀区 | 中外环 | 23 | 4257 | 63838 |
泷湾 | 青浦区 | 外郊环 | 22 | 6514 | 25215 |
从各区成交状况来看,松江青浦开始发力,松江位居榜首成交面积3.8万平方米,青浦第二,成交面积3.3万平方米,嘉定第三表现平稳,成交面积3.2万平方米。
上周末推盘量增加,共12个项目千套房源入市,浦东4盘、嘉定4盘,奉贤、金山、崇明、周边各1盘,以刚需项目为主。
朗诗里程已于7月15日晚加推76平2房,总价145万/套;86平3房,总价165万/套。共60套,去化率达到九成,现有少量房源在售。
东方城市豪庭二期已于7月16日开盘,现只有123平3房在售,均价29000元/平。位于22#、23#、24#。100套左右,去化率达到8成。
滴水湖馨苑城萃三期已于7月16日加推88平2房,117平3房,140平4房,单价23000-24000元/平,位于6#,共44套,去化率达到九成。
星纪元目前已于7月16日加推,面积为75平、95平、142平、150平、190平,单价45000-46000元/平,目前大户型有8万抵15万的优惠。共30套左右,去化率五成,位于4-5#、12-13#,3梯18户。
华贸东滩花园鹭湖郡已于7月16日加推毛坯联排别墅,为111平中户2房,132平、137平边户3房,中户总价350万起,边户均价450万,为四、六、八联排。
绿城乌镇雅园小高层已于7月16日开盘,户型为77、95平2房,均价15500元/平,全装全配,中央空调带地暖,装修标准3500元/平,共计250套房源。
万科金域华府已于7月17日推出28#、29#及30#楼,共42套房源,户型为84平、89精装3房,单价28000元—31000元/平,开盘享受1万抵2万优惠。
花园里已于7月16日开盘,现有认筹优惠5万抵10万,户型为88平2房,127平3房,单价34000元—38000元/平。
正荣璟园二期已于7月16日开盘,房源位于20#,共60余套电梯洋房房源,8层,户型为80、85平2房,130平3房,一梯两户,单价15000-17000元/平。
碧桂园嘉誉已于7月16日加推32套面积85平、115平3房。精装交付,单价29000元-30000元/平,现有优惠2万抵6万。
光明D9空间已于7月16日加推6#楼王平层房源,共28套,面积38-88平,3米挑高,通煤气。单价18000元—19000元/平。
红土天阶已于2016年7月17日首次开盘,均价21000元/平,开盘当天有5万抵10万优惠,面积为39平-60平,主力户型41平、42平、49平,挑高4.5米LOFT,据售楼处介绍所剩房源不多。
卢文曦认为,进入下半年房企销售压力减轻,投放出现大幅跳水。近期一些消息显示,超过250个项目将“打烊”。在此背景下,下旬的销售或出现调整。不过一些中高端项目在前期集中推盘后进入签约期,成交量萎缩的同时,成交均价或还维持在高位。
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