上海新房成交量在连涨4周后,上周近乎腰斩,全市均价也在稳中有涨之后出现回落。据搜狐焦点网统计,7月4日-7月10日,全市新建商品住成交面积24.9万平方米,环比减少43.1%;均价下滑至34678元/平方米,环比下跌9.2%。
之所以会出现量价齐跌的行情,搜狐焦点网市场分析师认为,一方面是新增供应严重萎缩,数据显示,上周新房供应面积仅约11.1万平方米,环比减少超4成,已是连续两周下滑。另外奉贤、南汇等郊区刚需项目表现突出,均价出现结构性调整在所难免。
先看各区域成交概况:浦东成交4.8万平方米,虽然环比下跌近3成,但继续霸占各区成交量排行榜首席。地王频出的奉贤,上周成交3.4万平方米,排名第二,该区有3个项目挤进上周成交榜单前十。嘉定成交量大跳水,上周成交3.2万平方米,环比减少近6成,仅次于奉贤。
再看全市成交量前十项目:浦东惠南一方新城成交98套排名排名前列,面积约9593平方米,均价28685元/平方米;排名第二的是金山万元盘中冶枫郡,成交了90套,均价12563元/平方米;宝山万业紫辰苑均价超3万,当周成交89套与中冶枫郡基本持平。前十项目中,有8个均价低于3万,仅2个为3万以上改善及高端项目,地产尚海郦景上周成交了37套,均价已超8万!
楼盘 | 区域 | 套数 | 面积 | 均价 | 电话 |
惠南一方新城 | 浦东 | 98 | 9593 | 28685 | 400-869-1111 转 62496 |
中冶枫郡 | 金山 | 90 | 8574 | 12563 | 400-869-1111 转 11275 |
万业紫辰苑 | 宝山 | 89 | 8280 | 30370 | 400-819-0361 |
金辉天鹅湾 | 奉贤 | 78 | 7266 | 28889 | 400-869-1111 转 11692 |
碧桂园嘉誉 | 嘉定 | 62 | 5825 | 27649 | 400-869-1111 转 61349 |
绿地海珀佘山 | 松江 | 61 | 5100 | 24971 | 400-819-2103 |
天和尚海格调 | 奉贤 | 56 | 4828 | 21982 | 400-869-1111 转 11374 |
天和前滩时代 | 奉贤 | 43 | 3476 | 22979 | 400-819-2085 |
地产尚海郦景 | 浦东 | 37 | 5174 | 80732 | 400-898-5285 |
首创旭辉城 | 嘉定 | 36 | 2976 | 20225 | 400-869-1111 转 30837 |
上周虽然碰到连续高温和雷雨天气,沪上实际开盘数量较前一周有大幅增加。据搜狐焦点网统计,周末两天8盘推出新房源,嘉定、浦东各2个,徐汇、奉贤、松江、宝山各1个,以刚需项目为主。
佳兆业城市广场已于7月9日加推3号楼LOFT共50套房源,户型面积有42平,53平1房和67平2房,4.5米挑高,产权50年,均价16500元/平,开盘优惠5万抵10万,毛坯交付。琉森公馆已于7月9日加推3号楼西边套房源,共60余套,当天去化8成。户型面积为70平1房、87、96、102平2房精装酒店式公寓,现这些房型都有在售。
万科金域华府已于7月9日推出28#、29#及30#楼,共50套房源,户型为84平、89精装3房,单价27000元—28000元/平,开盘享受1万抵2万优惠,预计近期还将加推一批房源,相关信息待定。
尚汇豪庭二期已于7月10日开盘,开1-3#,共100多套,主力户型为100平2房,130平2+1房,150平大3房,单价86000-90000元/平,预计2017年12月精装交付,样板房开放,可预约参观。
信达蓝庭已于7月9日加推1号楼洋房共40套,户型为96平、98平2房、109平4房,开盘享2万抵3万优惠,均价21000元/平。
丽都璟庭已于7月9日加推88平精装3房,118平精装4房,单价24000-24500元/平,一梯两户,2016年12月底交房。位于15#。共30套左右,当天销售16套,去化率约50%,现有房在售。
贝尚湾已于7月10日加推联排别墅,户型为183-192平,共计6套,单价60000-65000元/平,预计2017年6月30日精装交付,精装标准6000元/平。
海伦堡爱Me城市已于7月9日加推9号楼共100套左右房源,户型为:60平1房,中间套,总价96-100万;76平2房,边套,总价160-170万。户型挑高3米,预计2018年3月份精装交付。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:经过连续冲刺后,市场需要喘息和休整。加上月初成交本身就处于低位,因此上周成交回落意料之中。从近期房企的举动来看,土地市场高烧,一些尚未出让的土地成为周边楼盘预热的“作料”,营销上做足文章,为顺利销售作铺垫,形成“单兵突破”。因此随着淡季来临,总体交易量下滑的同时,个别有推盘的项目还会有出挑表现。