根据搜狐焦点的数据显示,6月份,上海商品住宅去化124.4万平方米,环比增长27.6%,同比下滑10.9%,成交均价微跌至36699元/平,环比下跌0.4%,同比上涨6.9%。
浦东跌幅较大环比下跌12.5%
6月成交均价下滑的有7个区域,分别为长宁、闵行、青浦、宝山、黄浦、南汇和浦东。其中浦东区域受成交结构影响跌幅较大,下跌至56612元/平方米,环比下跌12.5%。
中心城区包括浦东均已突破5万,其中静安和黄浦已突破11万大关,静安较高,已至115421元/平,目前静安在售项目金融街融御、静安豪景苑、嘉天汇、协和城均已超过10万的单价。
6月涨幅较大的区域是虹口区,成交均价涨至89085元/平,环比上涨15.4%。该区域6月主要受瑞虹新城悦庭的开盘热销,带动区域整体均价的上扬,该项目6月开盘成交均价已接近9.5万/平。
高端项目扎堆刚需集中跑量
高端项目在6月的表现依旧出色,单价10万以上豪宅成交量超过100套,本月开盘的大宁金茂府成交价接近9万元/平,网签130套,超过同期很多单价3万以下的刚需盘。
6月刚需盘集中跑量,从上周成交排名TOP10项目来看,单价超过3万的项目仅1个,其余均为刚需盘;从区域上看,均为外郊环和郊环外的项目,主要集中在嘉定和奉贤。
本月南桥新城的“地王”效应,促使汤臣臻园本月成交量猛增至两百余套,成交均价已达2.7万/平。
排名 | 推广名 | 行政区 | 环线 | 套数 | 面积 | 均价 |
1 | 万科安亭新镇 | 嘉定区 | 外郊环 | 295 | 25860 | 26561 |
2 | 绿地香溢 | 奉贤区 | 郊环外 | 258 | 16854 | 12378 |
3 | 汤臣臻园 | 奉贤区 | 外郊环 | 234 | 25453 | 27632 |
4 | 路劲上海派二期 | 嘉定区 | 外郊环 | 224 | 18058 | 24061 |
5 | 远洋万和四季 | 浦东新区 | 外郊环 | 195 | 18334 | 22949 |
6 | 当代万国府MOMA | 闵行区 | 外郊环 | 181 | 15113 | 36816 |
7 | 首创旭辉城 | 嘉定区 | 郊环外 | 171 | 14637 | 20305 |
8 | 金隅大成郡 | 嘉定区 | 郊环外 | 167 | 22876 | 25387 |
9 | 万科金域华府 | 奉贤区 | 外郊环 | 165 | 14069 | 24805 |
10 | 新城花屿湾 | 奉贤区 | 外郊环 | 162 | 16369 | 15804 |