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一夜抬价55万元 地王借给房东多少胆子?

2016-07-01 17:47:33 来源: 搜狐焦点网

自5月以来,申城的土地市场进入了几乎少有的火爆时期,尽管成交地块均处于外围区域,但却屡屡刷新板块内的地价纪录,造就了一场场“酱油贵过鸡”的地王盛宴。而在地王于各外围区域“爆破”的同时,周边受到波及的一二手楼盘也出现了价格上扬的情况。

房东报价向楼板价看齐

“你昨天有没有听到什么新闻啊?那我这房子该卖什么价格”,6月30日上午,新场地区的上海链家经纪人小吕(化名)拨通了一位万科清林径房东了电话,联系看房,不料电话对面传来的却是这样一句话。

房东所说的新闻指的便是6月29日,浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块以235.6%的超高溢价率被中粮所竞得,折合楼板价35744元/平方米,将这一区域的楼板价纪录翻了几番(此前较高楼板价为8453元/平方米)。而今年上半年,新场板块的一手商品住宅均价为20563元/平方米,远远低于该地块的楼板价。

有了这样一条“大新闻”撑腰,房东便想将原来挂牌价295万元的万科清林径97平房源大幅抬价,但因为“幸福来得太突然”,房东也一下子说不上来要抬高到什么程度,沉吟半晌,终于表示房价要跟地王楼板价相看齐,所以要卖350万元,涨幅接近20%。尽管此后经纪人劝说其不要作出这么大幅度的涨价,否则容易有价无市,但仍然未能改变房东的决定。

地王频出令部分房东“迷失”

而在奉贤南桥板块,自5月以来已经接连成交了3幅高价地块,特别是6月30日成交的奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块,成交楼板价竟然高达34005元/平方米,大大高于今年上半年南桥新城板块25929元/平方米的一手商品住宅均价。

在此情况下,一些二手房东也出现了“迷失”的情况,6月28日,上海链家经纪人小穆(化名)联系了一位恒盛湖畔豪庭的大户型房东。尽管房东原来将房源以980万元挂出,但却一时说不出现在该挂什么价格。原来自5月,奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块以超过2万元的高楼板价售出后,市场就出现了很大的波动,此后不久的6月30日又将出现两幅高价地块。在此情况下,房东也一时无法明确价格,最后只能向经纪人表示暂缓出售。

上海链家研究总监陆骑麟表示:近期诞生地王的板块,如新场、南桥、泗泾、嘉定新城等等,都是原本刚需十分集中的板块。由于地王的频繁出现,这些板块一二手房普遍出现价格上调情况,对于刚需置业而言十分不利。尽管近期公布的《土地利用总体规划纲要(2006~2020年)调整方案》大幅降低了上海保有耕地的指标,但一方面很难立竿见影地短期内就大幅提高土地供应,另一方面,即便增加供应,面对全国各地众多开发商的涌入,上海土地市场“狼多肉少”的局面也难有根本性改观。因此除非出台一些强制性政策,目前土地过热的行情仍将延续。

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