过去两年在上海这些地方买房的确实很悲剧

（本文选自公众号：小明狐说）

上海房价年年上涨，只是有些地方涨的快，有些地方涨得慢。身边同事朋友们以前买房的几乎都说赚了，甚至买进卖出赚个几百万都有。但事情总有例外，记者发现，临港新城、金山新城等多个地方，现今的房价与两三年前几乎没啥变化，甚至还出现下跌。房子没涨价，连通货膨胀都没跑赢，意味着过去在这些地方买房的可以说是亏本买卖。

首先来看一个规律，如果以人民广场为圆心画圆，半径越短，房价越高，房价上涨速度也越快。这主要是因为越是市中·心，交通、配套越成熟，资源也就越紧张。相反的，越是远离市中心，房价则越低，上涨也越难，甚至出现滞涨或下跌。

不管是自住还是投资，买到手好几年如果没升值，眼睁睁看着别人赚的盆满钵满，到那个时候自怕欲哭无泪了。所以，看房买房不能只图价格低，哪怕是多借点首付款，选择面广一点，苦一时，乐一辈子。

临港新城：2014-2015房价几乎持平

临港新城位于上海的最东边，区域内有滴水湖、大学城，自贸区之一的洋山保税港区正位于临港，16号线也已通车2年半时间。然而这样一个看似不错的地方，临港新城板块的房价在2014、2015两年几乎持平。

数据显示，今年临港新城有14个楼盘出现成交，仅保利蔚蓝林语均价超2万，其中住宅均价21201元/平方米，而该项目早在2014年时均价已经是20367元/平方米，也就是说两年多来均价只涨了几百元。当年奔着自贸区揭牌去排队买保利蔚蓝林语的人，看到这样的数据，内心应该受到一万点伤害吧。

临港新城2016年（截至6.12）成交TOP5

造成房价难涨的因素很多，小明认为，一方面临港新城与市中心直线距离有五六十公里，尽管S2沪芦高速已经免费通行，16号线也可以直达龙阳路站，但一两个小时的出行成本太高，很难吸引市区工薪阶层前来买房。

（截图来自：高德地图）

另外，临港新城生活配套太少，学校、医院等公共资源稀缺，目前仅鸿音广场、绿地壹天地、临港宝龙城市广场等购物广场人气稍微足一点，泥城周边的市民往返并不是很方便。

金山新城：房价原地踏步很多年

比苏州还要远的金山新城，也是目前上海房价较低的郊区新城。据搜狐焦点网统计，金山新城今年均价11698元/平方米，而去年均价比2014年还跌了几百元。

金山新城近三年房价走势

就算价格再低，买个3房也要100万，首付30多万，用这么多钱随便投一个p2p理财产品，收利息也比买房赚的多。

其实，小明早在2011年限购之前就带爸妈去过金山新城看房，记得当时的均价也才1万出头，当时如果不是因为乘坐公交车回家要三小时，看在价格低的诱惑力上可能就真的买在金山新城了，如今很庆幸没有下手。

金山新城2016年（截至6.12）成交TOP5

交通出行难是一大诟病。虽然有沪金高速、沈海高速等多条高速，开车到市区至少要一个小时，跟到嘉兴的时间差不多。22号线通车，直达上海南站的班次只需半小时。实际上，22号线属于城际铁路，不像地铁，它间隔时间较长，出门需要踩准时刻表，错过需要等很久，如果是在市区上班，通勤时间成本高在所难免。

奉贤海湾：2015年房价同比下跌56%

夹在临港和金山新城中间的海湾，也是上海为数不多的房价洼地。比前两个板块更惨的是，海湾去年成交均价同比2014年却下跌了56%！下跌幅度如此之大，小明发现是棕榈滩别墅在2014年成交了8套独栋别墅，均价高达8万，拉高了板块均价；而2015年以低总价刚需楼盘为主，价格下滑明显。

奉贤海湾均价走势

不仅如此，还真有相同楼盘成交均价出现不同程度下跌。据统计，世茂爱马尚郡在2014年均价为9243元/平方米，到2015年均价跌到8947元/平方米；旭辉圆石滩是个纯别墅小区，去年均价也同比下跌了2%。

奉贤海湾2016年（截至6.12）成交TOP5

与临港、金山新城相比，海湾没有轨交没有城铁，同样存在交通出行难题，这里不再赘述。海湾板块均价为什么价格上不去，其实还有其他原因。去年开车去过一趟海湾，除了海湾三所大学和碧海金沙附近能看到人影之外，人民塘路、金汇塘东路等多条道路很少看到行人，像样的商场也无处可寻。人气不足、没有商场会开业；没有商业，更难吸引人气，这样一个死结不解开，未来几年海湾的房价还是缺少上涨动力。