内中环公园板块中的价格洼地 国浩长风汇都测评

5月以来，上海楼市地王频出，看到泗泾、周浦、顾村等郊区板块楼板价集体破4万，开盘卖8万才能保本的时候，是不是你也和小编一样整个人都不好了？先别急，更刺激的还在后面。6月2日，上海主城虹口区挂牌一宗住宅用地——虹口区凉城新村街道073-06号地块，地块位于虹口区凉城新村街道，起始楼面价38000元/平，可售住宅起始楼板价是47500元/平，预计将于7月14日出让。在土地市场如此火热的当下，该地块或将拍出逾10万/平的天价，成为上海单价地王。

在上海房价贵的越来越离谱的今天，当郊区的房价卖8万才能保本的时候，寸土寸金的市区是否已经成为了购房者不可触碰的“伤”？近日，小编特意实地探访了位于内中环的公园住宅——国浩长风汇都（400-819-0579），从区位交通、项目概况、配套设施、户型面积、项目价格等各方面为大家做详细测评。

区域交通——内中环长风板块 轨交自驾便利

国浩长风汇都位于普陀区长风板块，长风生态商务区内。整个板块的得名是由于国家4A级旅游景点长风公园就坐落于此，因此长风板块也拥有着市区内非常稀缺的大面积水域和绿化，整个板块的绿化率高达60%。

长风板块往东是长宁的中山公园板块，往南是天山板块及古北国际社区，往西连着大虹桥开发区，是上海“十二五”规划的重点区域，也是上海内中环城区最后一块可供整体开发打造的区域。所以整个长风板块的开发也会像当年的虹桥开发区和古北社区一样，先建商业及配套，最后建住宅，也就是说入住长风板块时，所有的商业以及公建配套都已成熟。

轨交：在公共交通方面，国浩长风汇都有非常大的优势。项目位于轨交13号线大渡河路站和真北路站中间位置，距离大渡河路地铁站步行约7-8分钟、距真北路地铁站步行约10分钟。另外轨交2号线威宁路站距项目步行约15分钟，还有规划中的15号线也将会在长风公园附近设有站点。

公交：距离国浩长风汇都最近的公交站点为泸定路同普路站，小区门口步行至此站仅约2分钟，停靠的公交车有101路、846路、739路、766路。

自驾：北临项目的金沙江路是普陀区东西向的主干道，往东约5-10分钟可至内环，往西约5分钟可以到达中环线。南面还有一条在建的上海第二条贯穿东西的北横通道，从大虹桥北翟路到内环周家嘴路，其中经过6个行政区，在泸定路也设有上下闸道口，所以整体来说住户在自驾方面也完全不用担心。

项目概况——分三批次销售 均为精装房

国浩长风汇都北临金沙江路、西临泸定路、南临同普路、东面规划的是一条三十米宽的市政绿化带。项目总占地面积47674.5方，总建筑面积168228.1方，容积率2.57，绿化率40%。

整个项目由9幢18-27层的高层公寓住宅组成，整体规划664户，计划分三批次销售。排名前列批次为1#、2#、3#三幢，已全部售罄；第二批次为4#、5#、8#三幢，目前在售；第三批次为剩下的6#、7#、9#三幢，待售。9幢楼的全部房源会在2018年2月整体交付。

目前在售的4#、5#、8#三幢楼概况如下：

4#总高27层，与6#之间楼距为80米。户型均为225平方米4房+保姆房，精装修交付。

5#总高23层。西边套为175平方米4房、中间2套为170平方米3房、东边套为190平方米4房，均为精装修交付。

8#总高27层。边套为190平方米4房，中间套为170平方米3房，均为精装修交付。

国浩长风汇都小区有两个出入口，分别是在泸定路和同普路上；社区内部采用人车分流，配车位占比1：1.5以上，充分保证了每户1-2个车位，每栋楼的电梯都是直通地下车库，在出行便捷的同时，更加大了居住的舒适度、安全性和私密性。另外，社区采用双大堂的设计理念，除了在地面一层设计了挑空6.3米豪华装修大堂以外，地下二层停车库的单元和大堂同样采用了高档装修设计。

配套设施——周边配套成熟 内设游乐设施

由于国浩长风汇都优越的地理位置，周边商业、教育及医疗等各方面的配套设施都比较完善。社区内配有篮球场、儿童游乐区及运动休闲设施，为业主的休闲娱乐提供了场地。

周边商业：国盛生活广场、长风景畔广场、月星环球港、近铁城市广场；

教育：华师大四附中、新普陀小学、曹杨小学、曹杨二中；

医疗：上海市儿童医院（三级甲等）、普陀区妇幼保健院、妇婴保健中心、普陀中心医院。

户型面积——170-225平方米3-4房 精装修交付

国浩长风汇都目前在售的共有四个户型：170平方米3房、175平方米4房、190平方米4房、225平方米4房+保姆房。均为精装修交付，均价在70000元/平方米左右。

190平方米4房2厅3卫：

190平方米4房户型南北通透设计，客厅和餐厅附带南北双阳台，采光、通风效果佳；南向双套房设计，配置有独立的衣帽间和卫生间，方便且保证了住户生活的私密性；每间卧室均附带独立飘窗，视野开阔、便于采光；厨房L型设计与餐厅相连，方便住户就餐取餐。

样板间实拍：

225平方米4房4厅3卫+保姆间：

225平方米4房入室玄关设计，既美观又可形成礼仪性过渡，确保了室内的私密性；整体南北通透设计，客厅和餐厅附带南北双阳台，采光、通风效果佳；南向双套房设计，配置有独立的衣帽间和卫生间，方便且能够保证住户生活的私密性；专门设立了独立的保姆房，主次分明，不会影响到主人的正常生活。

样板间实拍：

项目价格——公园板块中的“价格洼地”

前面已经提到，国浩长风汇都所在的长风板块得名是来源于长风公园，整个板块高达60%的绿化率让其成为市区内少有的天然氧吧和绿肺。板块优越的位置和优质的环境吸引了除国浩之外，还有如中海、雅戈尔、绿城等知名开发商的青睐。

再对比上海市区内其他的公园板块，如闸北的大宁公园板块，代表项目大宁金茂府的均价已飙至95000元/平方米；浦东世纪公园板块的二手房均价已至70000-100000元/平方米；长宁的中山公园板块内在售项目的较低均价为80000元/平方米。由此可见，无论长风板块内还是外，国浩长风汇都今后都有很大的升值空间，是真正的“价格洼地”。

小编总结：

1、 项目位于绿化率60%的长风板块，生活环境和地理位置都较为优越；

2、 步行时间10分钟内可达多条轨交线路，自驾可在5-10分钟内到达内环或中环，交通出行便利；

3、 精装修交付，省去装修烦恼；

4、 车位占比1：1.5以上，充分保证了每户1-2个车位；

5、 周边商业、教育及医疗等各方面配套设施完善；

6、 房型设计合理，南北通透，南向双套房，附带保姆间主次分明；

7、 对比市区其他公园板块，是真正的“价格洼地”。

置业建议：

国浩长风汇都无论是在地理位置、交通出行、配套设施、户型设计还是价格上都有比较明显的优势，而他的大面积户型正好可以满足全家人三代同堂甚至四代同堂的居住需求，周边成熟的医疗及教育配套，也方便了老人和孩子的日常生活。另外，精装修、电梯入户、设置独立保姆房等人性化的设计，也是改善置业者一个不错的选择。