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小得只能盖一栋楼 普陀迷你地块楼板价或超7万

2016-05-27 17:19:36 来源: 搜狐焦点网 作者:吕明

5月拍的几块地虽然都位于外郊环区域,但楼板价一个比一个高,南桥2.4万、泗泾3.8万,周浦甚至高达5.45万,未来开盘价想想都害怕!终于要轮到中环了,楼板价还不得上天啊!

近日上海土地市场推介超过10幅普陀住宅与商办地块,包括长风商务区、真如副中心、长寿路商圈等,总面积近百万平方米,总价值预计近300亿。其中长风商务区推出3幅商办地块和3幅住宅用地,长寿板块推出2幅商办地,真如板块则推出体积超过32万平方米的商住混合用地。

当中惊讶看到一幅面积仅4300平方米的迷你住宅地块。从公示的资料查到,该幅迷你地块夹在长风社区中心、雅戈尔8号和丹巴路中间。过去是汇众煤气钢构工程有限公司,目前厂房正处于搬迁,挖掘机已经在进行土地平整,不久便会“净身”出让。

这块地有多小?

说到迷你地块,自然会联想到2014年7月拍卖的黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块,出让面积6885.2平方米,容积率1.5,建筑面积不超9639平方米。从参数对比看,即将竞拍的长风迷你地块比当年的五里桥袖珍地块还要小一个size。

要知道一座标准足球场面积约7140平方米,这块宅地面积竟然只比半个足球场大那么一点点。根据2.2的容积率,该地块建筑面积约9460平方米,跟相邻的中海紫御豪庭一栋大平层住宅建筑面积差不多。难不成一个小区就盖一栋楼?

这块地会卖多少?

还是参考五里桥地块,港资企业丽丰控股旗下公司东方动力有限公司,以5.77亿竞得黄浦区五里桥袖珍宅地,溢价62.53%,成交楼板价为59859元/㎡。如果剔除掉30%的保障房部分,该地块的土地楼板价高达到85513元/平方米。

今非昔比,2年前的土地市场行情跟目前上海的抢地热潮不可同日而语,连外环外都拍出四五万的楼板价,位于中内环的长风纯宅地拍出7万楼板价可以说是大概率事件。

将5月份此前几幅热抢地块最终楼板价和区域房价对比,发现楼板价反超房价已成常态,并且超出幅度约20%。今年长风板块一手房均价59627元/平方米,据此推算,长风迷你地块楼板价或拍到7万左右。这么一算,想要拿到这块地,或许至少要出到6.62亿元,比内环内的五里桥地块还要贵近1个亿。

长风板块已经有近5年没有拍地了,上一轮密集出让还是2009-2011年间,长风板块共出让5幅地块,中海、绿城、雅戈尔、国浩等品牌房企先后入住。当时的地王纪录是长风8号,楼板价25966元/平方米。现在来看,是不是觉得好便宜!

随着长风商务区渐成规模、13号线延伸段通车、中海紫御豪庭和雅戈尔长风8号两大地王项目陆续交房,长风板块将变得越来越宜居。当年与中海争夺地王失利的绿城、仁恒等业内先进开发商是否会重回长风,一决高下,让我们拭目以待!

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