上海土地市场疯狂 楼板价高过房价的板块值得买

5月上海经历了一波土拍狂潮，一个个区域单价地王诞生，而且很多板块出现了地王楼板价高过新房售价的情况。小编为大家罗列出了上海楼市近期这些“面粉贵过面包”地块所处区域的热卖楼盘，“地王”都来了，板块房价大幅上涨指日可待！

南桥板块：地王楼板价22625元/平 板块内有新房均价2万/平内

5月11日上午，象屿以21.5亿勇摘奉贤南桥新城宅地，溢价率高达126.25%，据搜狐焦点测算楼板价为22625元/平。南桥新城板块最近一次纯宅地拍卖是在2015年11月6日，当时楼板价仅13242元/平。半年时间，南桥新城地价已经飙升70%。

南桥新城板块新房成交均价（2016.1.1-2016.5.26）

泗泾板块：地王楼板价38292元/平 大幅高于板块内新房均价

就在5月11日下午，泗泾板块两块宅地两次刷新了该板块的楼板价记录。先是格力以37675元/平的楼板价拿下一处纯宅地；随即融创以38292元/平的楼板价拿下相邻的宅地！

泗泾板块此前最近一次土拍是在2015年10月10日，当时同济拿下近9号线泗泾地铁站的地块，楼板价20530元/平。半年多的时间，泗泾的地价也飙升了近87%。

泗泾板块新房成交均价（2016.1.1-2016.5.26）

周浦板块：地王楼板价43607元/平 板块内新房均价27250元/平起

5月18日，周浦一纯宅地被保利地产以54.5亿的总价夺得，溢价率高达296%，楼板价43607元/平。扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达55000元/平左右。这也意味着，未来这个楼盘可售部分的成本价格直逼8万/平。一时间“周浦房价赶上黄浦”的调侃也是震惊了整个上海楼市。

而周浦当前在售新房2016年的成交均价较高的不到4万/平。

周浦板块新房成交均价（2016.1.1-2016.5.26）

顾村板块：预计6月诞生新地王 楼板价或破4万/平

6月1日，顾村板块将有一块新宅地进行拍卖，地块紧邻当前在售的中国铁建青秀卓庭和金地天地云墅，业内人士纷纷预测这一地块将成为宝山顾村地王，楼板价或突破4万/平。当前顾村板块在售新房较少，即将推出的这个地块具有稀缺性，有很大可能继续成为开发商疯抢的对象，进而再次出现楼板价高过房价的情况。

楼板价贵过房价的情况今年比较多，在上海土地市场如此火热的情况下，楼市看涨情绪高涨，把房子买在这些“面粉贵过面包”的板块定能够坐等房子升值。