小编自述房事：90后妹子如何在上海买房

小编生不逢时，就在2011限购那年毕的业，那时候面前有考研考公务员出国很多条路，未来还不确定，怎么会想到买房呢？

然后，就莫名被限购了。小编的学姐，限购之前在五莲路地铁站买了一套顶层复式楼，买的时候1万多一平，60多平才100万出头，现在已经涨到430万了。说多了都是泪，300万靠搬砖要搬到什么时候。不要问我怎么知道地这么清楚，小编现在办居住证就是借用她的房产证。

之后就是漫长的租房生涯，整整五年，漫长的时光。

这期间不是没想过买房，可魔都的限购丝毫没有松动的迹象，小编作为一只资深单身狗，万般无奈之下只得将酒店式公寓加入了置业名单。

酒店式公寓的缺点一目了然：公摊面积太大，物业费贵，不适合自住，首付比例高，只能商贷，不能用公积金，税费高，50年产权.......都是迟迟下不了手的理由。

五年时间，小编一共经历过五个房东，除了最后一个，前四个都是二房东。就在某天，被第四个房东一句：“这房子房东准备要卖了，给你两天时间搬家”深深刺激了之后，生无可恋的小编决定一定要买房！！

政府关上了一扇门，也还留了一扇窗啊。不让卖住宅，那就曲线救国，酒店式公寓就酒店式公寓吧。虽说酒店式公寓有不少劣势，但也还是有可取之处。

酒店式公寓的优势：

虽然说劣势不少，但通常酒店式公寓的均价都会明显低于同等地段的普通住宅，比如2万的地段，酒店式公寓一般都是1万。而且酒店式公寓面积一般在50㎡左右，面积小但层高高，多在4.4~5.2米，一层变两层用完全没有问题，然而销售时仅按一层的建筑面积计算价格。比如说，你购买一套普通住宅，均价约为4万左右，50平价格为200万；但你要买商住两用房，均价约在2万左右，总价100万；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1万/平。

如何选择酒店式公寓

小编的预算是100万，预算决定区域。基于预算不高，小编只能将区域放在松江、嘉定、宝山这些远郊地区了。

1） 区位的选择十分重要。酒店式公寓对于区位的要求十分的挑剔， 看重地铁。小编当时就奔着地铁去的，地铁房就考虑，反之就不考虑！宁可多坐两站地铁，也不远多走两步路。就是这么任性！

2）看地段，尽量靠市区。当时看中了两个楼盘，一个在嘉定新城地铁站，一个在马陆地铁站，虽然嘉定新城的配套基本都完善，但是马陆近市区啊！抱着这个“近市区”的原则，小编果断选了马陆站！

3）开发商和物业。小编其实一直有个万科梦，刚毕业那会儿被“一生一定要住一次万科”的口号神奇洗脑，然而万科的房子都很贵，LOFT也不例外，都超出了小编的预算，梦想暂时无法实现。小编最后选择的房子，开发商的名气虽不算大，但在上海售出的几个楼盘，口碑尚属不错。

100万的预算说少不少，但说多也不多，选择范围也有限。基于上述的三个原则，小编先集中收集了所有的酒店式公寓。然后将选择范围锁定在宝山的龙湖北城天街、景瑞遇道、嘉定的好世天马晶座、海伦堡爱ME城市 等楼盘。作为一个房产从业者，小编也跟着中介看了很多套房，用跑遍外环来形容都不为过。最后利用搜狐焦点的特价房优惠，拿了红包打了折，之后比较了其他邻居的价格，小编的价格还是最划算。

买完酒店式公寓，正好赶上年底的房价疯涨，小编的第五个房东告诉小编她打算将房租从3000元提高到3500元，小编笑着笑着眼泪掉下来。

小编的房子目前正在装修中，剧透一下，大概长这样。虽然说一个月有3000多的贷款，但至少房子属于自己，总比交给房东强，作为过渡，也算可以接受。不管怎样，不用担心随时被赶出门，不用担心说涨就涨的房租，在上海也有一处安身之处。