5月18日,“周浦镇西社区PDP0-1001单元”的A-03-11地块被保利地产以54.5亿的天价夺得,溢价率高达296%。这是继一周前格力、融创的天价拿地之后,开发商的又一次“土豪”行为。本以为受新政影响或将冷却的楼市,在土地上却给人当头棒喝,且土地争夺激烈程度不断升级,六月或更疯狂。
拿地找死,不拿地等死
“不改革等死,改革是找死,等死不如找死。”当一个行业处于困境的时候,这句颇为悲壮的话出镜率是较高的。
回顾新政后的土地市场,也快到了这个悲壮的时刻。“不拿地,等死;拿地,找死。”一位上市房企高管感叹说。
对于大部分房企来说,多年前攒下来的便宜土地,已经所剩无几。当下拿到的土地,溢价率都超过了100%,在如此高的溢价率之下,众多房企依旧对土地趋之若鹜。
当面粉价格超过面包价格,面包该怎么办?即使是在房价持续上涨的上海,近两周成交均价也有所回落。这一个月地方频出,造成的就是部分区域低价反超房价。这让围观的、准备买房的人看得心惊胆战。
地王频出,谁才是赢家
新年贺岁电影《美人鱼》开头就是邓超和张雨绮两个人在抢青罗湾这块土地,两家人都在疯狂的举牌,最后敲定的土地价格令人咋舌。
而后邓超举办庆功仪式,把当初一起拍地的地产商邀到家中,交流中郑总嘲笑邓超说:“你以为若兰去竞拍是真的想要这块地啊,无非是希望把土地价格弄高,边上的房子可以快点卖出去。这笔生意你会亏200亿,而她会赚300亿。”一语道破房地产内潜规则。
反观上海当下楼市,亦是如此。众多开发商即使知道无利可图,还是要硬着头皮做下去。拿地的开发商心情复杂不可描述,而地王周边板块的开发商肯定是乐得连做梦都会笑醒了。
六月土地疯狂继续 顾村或迎新地王
五月上演的夺地大战,是一次比一次激烈,土地溢价率不断攀升。在这个拍一块地,溢价率不超过100%都不好意思说自己拍地的时候,即将迎来的六月将持续上演疯狂的土地。
顾村将在6月1日上午拍卖的这块地位于宝安公路上,沪太路和蕰川路之间,距离外环线1.4公里。如果说距离外环线3公里、周边一手房售价和顾村差不多的周浦拍到了7.9万/㎡保本的话,那么也许,顾村同样拍到8万/㎡的水平,并不是意料之外的事。
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