2014年顾村地王楼板价2万 6月新地王或翻番近4万

近来是不是被上海接二连三的“地王”刷屏？南桥楼板价2.2万、泗泾楼板价3.8万、周浦楼板价5.4万，甚至连长兴岛都拍出了1.5万的楼板价。然而，上海土地市场的大戏还没有落幕，6月的土地市场将会更刺激。

要说到即将到来的6月最吸引开发商和业内关注的是宝山顾村的一个地块：宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，将于6月1日上午将进行拍卖，可以说是未拍先火，大家已经纷纷看好它为新一届的顾村地王了。

顾村昔日地王现状：拿地楼板价2万 当前均价4.6万

说到顾村的地王，先来看看一个两年前地王的前世今生吧。2014年3月20日，融创绿城24亿夺得顾村宅地，楼板价2万/平，成为当时顾村的单价地王，而且这一楼板价与当时顾村一手房的均价基本持平。

都说融创集团是非地王不拿的，这个说来好像也没错；就在今年的5月11日，融创又在泗泾以3.8万的高价拿地，楼板价超出了泗泾板块的新房均价。

敢拿地王的房企一般不仅拥有着拿地王的财力，也拥有着开发地王的实力！当年融创拿下的地王——融创大宁北玉兰公馆成为了当前顾村板块房价较高的项目。项目首次开盘约在2015年5月，当时成交均价约3.9万/平；当前2016年5月成交均价约4.6万/平，而且一路走来，销量也很不错。

这个活生生的例子说明，没有开发商是一时冲动拿“地王”的。房价没有较高，只有更高；2014年融创拿顾村地王时的楼板价持平该板块的新房均价，经过一年多一点的时间，到2015年就能以翻番的趋势卖到3.9万/平的价格。而且该价格成为同板块内后续新盘的价格标杆，整个板块的房价也突飞猛进，个个赚得盆满钵满。

6月顾村迎新地王：预测楼板价超周浦地王

上面说到的将于6月1日拍卖的地块近宝安公路、潘泾路，起拍价格14.39亿元，截止5月26日，已有32家房企领取申请表，14家房企竞买申请。这一地块由10-03地块普通商品房和10-05地块商业用地组成，出让面积106369.2平方米。

该地块距离外环线约1.4公里，之前周浦的地王距离外环线3公里。相对来说顾村发展比周浦也起步得更早、当前配套也更为完善，所以业内人士纷纷看好顾村地块价格超过周浦地王3.8万的价格。

该地块周边南侧近中国铁建青秀卓庭，预计均价3.5万/平；西侧有金地天地云墅，精装洋房均价4万/平起。该地块的楼板价有极大可能超过板块内部分新房的售价，再一次出现“面粉贵过面包”的情况。

顾村板块房价走势：三年大涨71%

据搜狐焦点监测数据显示，顾村板块2014年新房成交均价20332元/平，2016年截至目前成交均价34728元/平，三年不到的时间板块成交均价大涨了71%。

如果说周浦地王保本价7.9万/平，顾村这个即将到来的地王两年后房价破8万也不是什么难事了！在土地市场如此火热的情况下，顾村6月1号将拍卖的这块地成为顾村新的单价地王成为了板上钉钉的事情。到底拍出什么高价？做好准备！6月1日顾村新“地王”要来刷屏了！