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数据:上海卖得较好的房子是怎样的?

2016-05-23 16:39:19 来源: 搜狐焦点网

最近地王频现,继泗泾拍出了38292元/㎡,预计保本价为6万/㎡之后,保利在周浦地块不甘示弱以43607元/㎡拍下,预计保本价8万/㎡。不得不让人瞩目的是,周浦地块苛刻的出让条件:“15%的面积需要自持70年不能出售,5%的面积作为保障房无偿移交给政府,不得建设10米以下住宅,3层及以下低层住宅不允许建设。”

但,另外还有一条“中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总面积的60%”强制性的要求。上海在一线城市中,小户型是比例较低的,业内人士认为,中小户型房源占比降低,是受到了限购政策的影响。“本来可以再买一套房子,现在限购了,只能置换,总预算自然提高去买大户型了。”所以,此次官方也是在出让条件中明确了中小户型的配置比例。

那就用数据看看近4年上海市场上那些房子卖的较好,哪些上涨势头最猛,还有哪些成交量下跌了:

小户型下降 中大户型上涨

2013年-2016年各面积段成交数据中:70-90平面积段占比较大,90-100平与125-145平同样占据较大的比重。其中,70-90平市场占比跌幅较大,125-145平面积段2015年成交套数相比2013年还上涨了8%。目前,上海小户型在逐步降低,而改善需求任保持上涨的趋势。

二房向三房过度 别墅需求增加

在房型的选择上,二房与三房为市场主力,环比2013-2014年房型数据,2015-2016年已从二房占比较大转为了三房,而别墅的成交在2015年有较大的增涨,预计2016年还会有不少购房者选择别墅户型。

刚需为主 改善型上涨

在房屋总价方面,200-300万的刚需项目任旧保持上涨的趋势,2013-2014年中600-800万总价户型总体保持平稳,2015年起,600-800万价格段有明显的上涨,此类为改善需求为主。

综上,70-145平的2房或3房,总价150-300万的房子为上海目前销售量较大的房型。此类房型主要分布于外环地区。随着上海近些年城市基建,交通及商业配套的建设,原本看起来是大农村的板块,已经配备了完善的生活配套,来吸引大批的购房者。在住房的舒适度上有了更大的选择。

另外,随着二胎政策的影响,许多家庭也把置换更大居住需求提上了日程,600-800万的改善型需求也受到了刺激。作为二套改善住房,相对首套来说,首付压力也相对较小。此类物业的均价总体在5万/㎡左右,面积在125-140平,日后必将会成为房企后续着力开发的一个物业类型。

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