上海
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5月18日位于外环外的浦东周浦板块“喜迎”新一任地王：保利以54.5亿拿下周浦纯宅地，楼板价43607元！成功先进上海今年单价地王！
从此，上海外环外地价难觅“短板”：莘庄43709元/㎡、泗泾38291元/㎡、大场28755元/㎡、唐镇27909元/㎡、江桥27079元/㎡、徐泾27309元/㎡、赵巷21865元/㎡……甚至连南桥都要22625元/㎡！
△上海外环外地王地图
★这四幅地块楼板价如下，大家随意感受一下。
如果你对这些还没啥感觉，可以拿楼板价与该板块今年均价做个对比，数据证明楼板价与区域房价已经不相上下甚至都要高出一大截。
还记得2014年初方兴地产以101亿总价夺下大宁地块，47609元的楼板价也是高过当年大宁板块4万均价。当不少人还在为开盘卖6万都觉得贵的时候，大宁金茂府开盘后从6万多一路涨到了9万，这样的价格不但不贵，而且还一房难求。造成这样结局的因素很多，其中最根本的还是大宁板块土地断供时间太久，大宁金茂府让“久旱逢甘雨”的大宁很解渴。
从拿地到开盘，快则大半年，一般一两年。楼板价这么高的项目，一两年后是否都能如大宁金茂府一样幸运“解套”呢？
设想一下，如果这4幅宅地开盘价是楼板价*2，一两年后南桥要卖4万+，泗泾、周浦价格要超8万是个什么概念！不明觉厉！
很多人看不懂：上海既然推出史上最严厉的楼市调控新政，居然还会再拍天价地王，这不是刷政策的脸吗？
没人想这样，但不得不这样。因为上海在严格控制建设用地规模，到2020年建设用地规模目标为3226平方公里。截至2013年已使用3070平方公里，7年还剩不到156平方米公里，包括商办、工业用地，用于住宅开发的量将更少了。
摆在开发商面前的严峻事实不止于此，不少地块的出让条件都十分苛刻。比如今天的周浦地块出让条件明文规定：“15%的面积需要自持70年不能出售，5%的面积作为保障房无偿移交给政府，不得建设10米以下住宅，3层及以下低层住宅不允许建设。”即使是这样的“变态”要求，依然有多达37家房企参与竞买，是今年竞买人最多的一次。
拿地作死、不拿地等死！对开发商来说，不论地价贵不贵，不论条件有多苛刻，有地总比没地强。
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