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实地探访松江新桥 新盘价格卖3万底气何来?

2016-05-14 19:22:12 来源: 搜狐焦点网

相比松江新城、泗泾、九亭等板块,新桥在松江各板块中略显低调。2015年金地包揽新桥两幅宅地,楼板价超出1.7万/平方米,再度让新桥受到市场关注。小编近日前往新桥实地探访,人气不足、乘车不便是较大感受。但偏偏是这样一个地方,房价却卖到了3万以上,这些楼盘高价卖房的底气到底从何而来呢?

地价推高房价,新桥将受益

新桥周边多幅宅地楼板价已经高过房价,区域内楼盘跟风涨价在所难免。在新桥实地看房时,新弘墅园象屿上海年华等多个楼盘置业顾问在介绍各自项目时,都不约而同提到下面两幅高价地块,并且对于涨价的信心溢于言表。

附近楼板价比新桥房价高

去年12月10日,金辉地产在莘庄拍地,楼板价超4.3万/平方米,市场普遍预测该项目明后年开盘卖到7万/平方米才会保本。这幅地块距离新桥不到5公里,但楼板价已经高出新桥房价一大截。

无独有偶,新桥南部约7公里的马桥板块,在今年1月刚刚有地拍出,禹洲地产以2.89万/平方米的楼板价收入囊中,保本价或超5万/平方米。距离市区更近的新桥,价格优势不言而喻。

话说回来,新桥板块在过去一年房价到底涨了多少?据华燕房盟统计,2014年新桥均价为21222元/平方米,2015年涨至28746元/平方米,短短一年涨幅高达35%。

新桥房价走势图

去年底今年初,附近地块高价拍出,按这个势头,新桥的房价上涨空间依然很大。但是如果房价虚高,购房者不买单只能有价无市。如今的新桥板块,发展现状到底如何,3万朝上的价格性价比究竟高不高,且看下文。

地段——距离外环仅5公里

作为已经开发了25年的老牌别墅区,新桥内已经有万科、绿地、金地、象屿等多家品牌房企入驻,现如今多个楼盘实现交付入住,交通和生活配套都在逐步完善。与佘山、马桥、赵巷等这些同样作为老牌别墅区相比,新桥又有着距离市区近这一大优势,无疑是家庭改善置业比较理想的区域之一。

新桥距离市区近

交通——22号线设有两个站点

新桥镇距离1、5号线莘庄站约5-7公里,乘坐125路或莘松线到莘庄地铁站南广场可换乘,单程约二十分钟。“金山小火车”22号线在新桥镇设有两个站点,分别是新桥站和春申站,可直达上海南站,单程约十分钟,,可刷公交卡,票价仅3元。不过22号线属于城际铁路系统,时刻表固定,间隔时间较长,建议出行提前查好时间,踩点进站。

另据较新消息,松江有轨电车将在2017年首批投用,其中包括T1线。根据规划,T1线在新桥镇设有新镇街、新桥镇政府、新桥火车站三个站点。开通后,既方便新桥居民往返松江新城,同时有助提升新桥的板块价值。

松江有轨电车2017年首批投用

开车出行自然要方便很多。地面道路莘松路连接沪闵路和松江,中春路连接虹桥机场、七宝和闵行北桥方向。A8沪杭高速、A5沈海高速、S4沪金高速等高速道路距离项目均在5公里范围内。已经通车的嘉闵高架莘松路匝道距离项目约4公里,去虹桥机场仅需二十分钟。嘉闵高架还将继续往南延伸到S32。

新桥周边高速路网

配套——商超、学校非常多

新桥距离莘庄商圈约6公里,乘坐125路、松莘线等公交车或开车往返。莘庄有凯德龙之梦、仲盛世界商城、百盛、东苑丽宝广场、家乐福、乐购等多家大型购物广场,是周边业主市民购物的好去处。

新桥距离莘庄商圈约6公里

与邻近的莘庄相比,新桥的商业配套相对薄弱很多。万科弘基广场位于金地都会艺境北侧,步行5分钟可到;绿地金御广场距离龙祥御院约一千米,已有家乐福开业。

明兴路沿街商铺

新桥镇学校数量特别多,比如白马幼儿园、比华利幼儿园、新桥二幼、新闵小学、陈春小学等学校,周边小区扎堆,业主子女可步行前往。

新闵小学(图片来源该校网站)

松江新桥新盘探访

莘闵别墅区从来不缺别墅,目前可售的有,晶苑四季御庭(电话:4008691111转10935)独栋别墅单价3.5万起;龙祥御院(电话:4008691111转11044)独栋别墅总价1210万起;新弘墅园(电话:4008691111转11062)4月将加推107、115平方米叠加别墅,总价360万起。

新桥在售待售楼盘位置示意图

作为区域内一个纯新项目,金地都会艺境(电话:4008691111转12319)占地7.3万平方米,容积率1.6,规划有9幢高层住宅、58幢别墅,合计1067户。其中西侧地块一期,上半年首次开盘的是小区中间的联排别墅。全部地上三层、带地下室,附赠面积接近1:1。中间套面积约102平方米,实际使用面积近220平方米;边套户型约118平方米,实际使用面积约240平方米。最南侧沿河一排为类双拼,面积约144平方米,实际使用面积约300平方米。

金地都会艺境规划图

位于陈春路上的象屿上海年华(电话:4008691111转23058),自带沿街商铺,小区全部为8层小高层,户型面积83-106平方米,精装修交付,价格接近3.2万/平方米。参观小区发现,北侧楼栋外立面已基本完工,不过交房要到2017年下半年。

象屿上海年华外景图

整体来看,新桥板块距离市区较近,区域内居住氛围和交通配套日渐成熟,在售楼盘主推小面积经济型别墅,莘庄、春申、洞泾等区域业主家庭如果置换,不妨可以考虑新桥板块。另外漕河泾、徐家汇方向的上班族也可以考虑新桥的楼盘作为首次置业。

1象屿上海年华

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