距离上一块纯宅地成交已经过去一个半月,开发商们对上海土地如饥似渴。新政后上海土地市场今日迎来首轮纯宅地拍卖,并相继诞生两幅地王,近百家房企参与竞拍,三块“肥肉”最终被象屿、格力、融创啃下。
5月11日上午,象屿地产以21.5亿元成功竞得奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块;
当天下午松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块被格力地产以19.65亿元收入囊中;
随后融创以30.05亿高价豪取松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块。
南桥新城地价半年飙升70%
上午的南桥地块出让现场,包括中铁建、金地、保利等在内共计24家房企参与竞拍环节,最终象屿地产以21.5亿元杀出重围。据搜狐焦点网测算,溢价率超126%,楼板价约22625元/平方米。
南桥新城板块最近一次纯宅地拍卖还是在去年11月6日,当时楼板价仅13242元/平方米。半年时间,南桥新城地价已经飙升70%。
更让人震惊的是,此次出让地块楼板价已经接近附近楼盘销售单价!地块南侧2公里为合景万景峰,往东5公里是万科金域华府,均价都是2.3万/平方米。而该地块未来开盘保本价至少要3.8万/平方米,单价4万左右住在乡下的画面,各位请自行脑补。
泗泾地价已破3.8万
抢地大战下午继续。
松江泗泾两幅相邻地块先后出让,其中10-05号地块面积约32598平方米,容积率1.6。现场竞买人一共33家,据说是历次土拍参与竞价房企最多的一次。
据搜狐焦点网记者观察,很大一部分是参加了上午的南桥地块竞拍,没有拍到下午再次来到泗泾。虽然不少房企对今日地块势在必得,但最终机会给了报价较高的格力地产,总价19.65亿元!约合楼板价高达37675元/平方米!超出周边多数楼盘目前价格一大截。而较新楼板价也要比泗泾上一次同济拿地楼板价20530元/平方米,高出了近84%!
格力夺得地王一刻钟后,地王易主。
随后的12-01号地块面积稍大,43598平方米,容积率1.8,该地块共31吸引31家房企现场报价角逐,最终融创以30.05亿元竞得,楼板价约合38292元/平方米,刷新今年上海单价地王。
从地图上看,该地块位置距离9号线泗泾站约600米。泗泾板块新盘目前共9个,别墅2个、公寓1个,其余6个全部为住宅项目。单价较高的保利翡丽公馆和绿地香缇均为3.6万/平方米,其次是建发玖珑湾和金地自在城3期,单价3.4万/平方米,万业梦立方均价3万、同润菲诗艾伦2.8万/平方米。
近五年来,泗泾板块房价也在逐年攀升。三年前泗泾的房价还在2万以内,之后随着金地、绿地、保利等房企项目先后入市,价格一路高涨,今年至今已近2.8万/平方米。假以时日,随着同济、格力、融创等地块相继推出,泗泾不少新盘价格妥妥突破6万大关!