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商住公寓“325”后交易量上扬 住宅挤出效应持续

2016-05-04 22:10:41 来源: 搜狐焦点网

“325”后商住公寓成交套数环比涨幅近5成

据统计截至2016年5月3日,上海全市商住公寓自“325新政”后共成交5751套,总面积347384平方米,与新政前40天的成交情况相比,分别出现了46.48%、55.18%的涨幅,而均价20894元/平方米,与新政前相比,则出现3.87%的小幅下跌。

陆骑麟指出,“325”对住宅刚需客户的挤出效应显著,商住公寓因为不限购不限贷及近期营改增的利好,获得了显著的交易利好。先前因住宅市场火热而受冷遇的个别商住公寓项目甚至出现了以价换量的情况,由此导致全市商住公寓均价出现小幅下跌。

“325”前后商住公寓成交情况对比:


2016.2.14-2016.3.242016.3.25-2016.5.3涨跌幅
套数(套)3926575146.48%
面积(㎡)22385934738455.18%
均价(元/㎡)2173620894-3.87%

嘉定、宝山交易套数领衔下 均价涨幅依旧进入前三

自“325新政”至2016年5月3日,全市17个区县中,除静安、长宁无商住公寓成交外,其他15个区县中,成交套数较新政前同期上涨的区县共有13个,仅杨浦及闸北出现下滑。而领衔成交套数前三的嘉定、浦东及宝山均出现环比上涨,其中嘉定及宝山的涨幅均超6成。与此同时,整体成交套数占优的奉贤、金山,其环比涨幅也分别高达106.15%及746.67%。

上海15个出现交易量的区县中,均价涨幅虽然不及成交套数,但也有9区县出现环比上涨,其中,黄浦、宝山、嘉定及闵行环比涨幅均超过10%。而松江成交套数虽高,但成交均价的下跌也超过了10%。

陆骑麟指出,商住公寓近年来的成交及供应主要集中在嘉定及浦东等外环外区域,但能够看到嘉定因住宅人口的大量导入及轨道交通相对更便捷一些,其商住公寓产品在近年来渐渐受到市场认可,并呈现后发之势,目前在成交跑量的情况下,成交均价涨幅也比较显著,而浦东的商住公寓因均价本身已经较高,目前呈现滞涨的局面。

陆骑麟进一步指出,商住公寓市场目前的地域竞争已经出现,嘉定、宝山等坐拥轨道交通优势,且这些区县在售的不少商住公寓项目之前的拿地成本都很低,青浦、松江等在交通上相对没有优势且地块成交价格相对较高的区域,只能通过以价换量来抵御来自以上区县的冲击。

成交集中于品牌开发商项目 “325”利好更为凸显

自“325新政”至2016年5月3日,上海全市商住公寓成交套数TOP10项目中有6席在新政发布前同一时间段内也有成交,而这6个项目中,龙湖•北城天街、农房D9空间、先进时代广场及阳光城MODO,都来自知名度较高的品牌开发商。

而在这6个连续上榜的项目中,有5个成交套数都出现环比上升,其中,三迪曼哈顿项目的涨幅更是突破了150%。而在成交均价方面,也有4个项目出现环比上涨。

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