只涨不跌的小船说翻就翻 上海热门楼盘降幅超38%

近期，某研究院智库中心对新政后即3月26日-4月7日的所有处于交易状态的楼盘进行统计，最后根据交易面积筛选出TOP 100的楼盘，并对此类楼盘的交易情况进行分析。
      在其统计结果中提到，在这100个楼盘中，有61个楼盘出现了成交均价上涨的现象，而39个楼盘则出现了成交均价下跌的现象。
      由下图可知，金山湖山香颂湾增幅较大，为30%。而奉贤天和锦园项目跌幅较大，为38%。新政后，沪上热门楼盘的价格有涨有跌，这也打破了上海房价只涨不跌的神话，可见新政力度之大。

沪九条实施半月 上海楼市成交量价齐跌

“3·25新政”之后，申城楼市呈现量价齐跌的现象，新建商品住宅成交均价下跌1174元/平方米，跌幅约为4%。业内人士分析道，目前，申城楼市回归到理性状态，但市场依然乐观。
　　选取“3·25新政”前后各13天的交易数据进行对比分析，新政后楼市交易明显降温。成交面积方面，跌幅达到56%，而成交均价则从新政前的33420元/平方米下跌到32246元/平方米，下降了1174元/平方米，跌幅为4%左右。成交价格下跌的同时，降低了购房者的购买成本，如新建商品住宅的套均价，从原先的423万元/套降低到目前的389万元/套。
　　而新政之后，上海所有15个区县的成交面积全部出现下滑。成交均价方面，除黄浦、浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、金山、松江等区域出现价格上涨外，其他区域则有下跌，其中虹口区的跌幅最 大，从新政前的76073元/平方米下跌到新政后的54286元/平方米。新政后执行后未满一月，上海房价得到有效抑制，可以预见在之后的严格坚守限贷限购政策的日子里，上海房价或还将有一定的下降空间。

市民购房意愿大幅下降 与上季度同比下降8.5点

近期发布的2016年排名前列季度上海市消费者信心指数显示，购房意愿指数较上个季度大幅下降了17.7点，为48.2点，同比下降8.5点;买房预期指数环比大幅下降了18.4点，为54.6点，同比下降6.9点。
     上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授分析，目前上海房地产市场的非理性上涨打击了消费者的购买意愿和购买预期，同时对经济发展形成了“挤出”效应———一方面是对人才引进的挤出，另一方面是对实体经济投入的挤出。徐国祥建议，上海应建立有效稳定房地产市场的长效机制。在“限”的政策层面应合理设定并保持政策的连贯性，通过调整供需和持有成本来调节市场热度。