5年来房价原地踏步 金山新城究竟适不适合买房？

印象中，上海房价近些年一直在不停上涨，区别只是每年涨幅高低的问题。事实的确如此，全市新房均价从2011年的22413元/平方米，攀升至2015年的32001元/平方米，近5年来房价涨幅超42%。去年330新政后，上海房价和成交量更是屡次创下新纪录。

当全上海房价都在上涨的时候，偏偏有一个地方，5年来新房价格却始终徘徊在1万出头。没错，那里就是金山新城，位于上海最南的位置。据搜狐焦点网统计，金山新城早在2011年时均价已经是10093元/平方米，而到了2015年，该板块均价依然为10811元/平方米，意味着这么多年过去了，金山新城房价还在原地踏步。

“身为外地人，在上海买房可以说是我多年前就有的一个梦想。”在一次看房活动中，网友小雷向记者吐露心声，“找了一圈发现还是金山新城的价格好‘下手’，记得2012年时参观了金山的蓝堡公馆、金域蔚蓝、绿地芳满庭等多个项目，当时只是犹豫市区上下班通勤问题。纠结过后，要买房的情感心理占了上风，最后还是选择买在了绿地芳满庭，并且把工作换到了金山新城。但3年多过去了，从附近的二手房中介门店发现，同样户型，挂牌价只比当时入手价贵了几万块而已。想想别人家的房子，动辄几个月就涨几十万，想想都后悔当初这个决定。”

小雷或许只是在金山新城买房的一个缩影，不管是出于自住还是投资，房价原地踏步，都让很多把房子买在金山新城的家庭很受伤。那么问题来了，作为魔都少有的万元价格良心板块，金山新城究竟适不适合买房呢？

居家生活配套应有尽有

生活在城市里，家附近较好是商场、银行、学校、医院等这些生活配套应有尽有。经实地走访，记者发现金山新城这方面应该不逊于市中心很多板块。

百联金山购物中心、东方商厦、欧富商业广场、国美电器等多个商业广场已经成熟运营多年，易家商业中心、金山万达也已先后开业，红星美凯龙也即将开业。大型商业广场可以聚集人气，提升周边地段价值，围绕金山新城这些商业广场找房买房是个不错的选择。

金山百联商圈附近有多个一手楼盘在售，金瀚园（电话：400-869-1111 转 11296）与百联一路之隔，在售110-170平方米毛坯现房，均价1.3万/平方米；蓝堡公馆（电话：400-869-1111 转 11050）还有240平方米别墅可售，均价仅11000元/平方米。

位于杭州湾大道龙皓路口的金山万达广场（电话：400-869-1111 转 11481）自己也有房源在售，主推50-60平方米精装公寓，总价60万起不限购；万达广场南侧的农房万盛金邸（电话：400-869-1111 转 11311）在售大户型均价13000元/平方米。

在建的红星美凯龙北侧是晶珑俪榭（电话：400-869-1111 转 11470），在售小户型公寓，均价较低11000元/平方米；西侧的龙泽园（电话：400-869-1111 转 10947）买房送价值8万元的车位；湖山香颂湾（电话：400-869-1111 转 23451）二期在3月底开盘，虽然价格相对较高，但200多套房源已经所剩无几。

金山新城的学校资源也是相当多，比如金山小学、金山区第二实验小学、金山初中、新城幼儿园等。不像市中心一房难求或是天价买不起的学区房，金山新城学区资源门槛肯定要低很多。金域蔚蓝正对金山小学，2房3房均价10500元/平方米，毛坯现房。学府小学、学府幼儿园附近的正荣御首府（电话：400-869-1111 转 11751）是该板块又一个品质较高的新楼盘，预计4月加推70套113平方米3房。

复旦大学附属金山医院是金山新城的三甲医院，位于金山新城的最北端。最近的海上纳缇（电话：400-869-1111 转11312）在售2房3房，毛坯精装均有。哪怕是住在距离最远的合生财富海景公馆（电话：400-869-1111 转11269），开车到金山医院也就10分钟。该项目预计4月加推13号楼，户型为83平方米2房、95平方米3房，约200套，团购享3万抵8万。

22号线通车 半小时可进市区

郊区新城的较大短板是交通出行。金山新城与市中心直线距离约50公里，开车至少一个小时，甚至比临港新城和崇明新城都要远。“金山小火车”22号线在2012年就已开通运行，从上海南站往返金山卫站，直达车次单程仅半小时，很大程度上解决了金山新城出行难的问题。

尽管如此，22号线还是很难“诱惑”市区购房者。因为22号线属于城际铁路，不像地铁，它间隔时间较长，出门需要踩准时刻表，错过需要等很久，如果是在市区上班，通勤时间成本高在所难免。

金山石化令人生畏 人口导入有限

周边分布着金山石化、金山第二化工区、漕泾化工区，金山的化工基地根深蒂固，令人生畏。这个硬伤使得金山新城很难吸引人口导入，投资客偏少，区域外的购房者很少会选择到这里买房，金山新城房价低、难上涨的根源在这里。

理论上来讲，受到东南季风影响，而且市政规划分开了居住区和化工区，金山新城不在化工区污染范围。“常在河边走，哪有不湿鞋”，附近既然存在这么大的污染源，空气环境质量多少会有影响。

置业建议：适合本地客群自住

从前文看，金山新城拥有成熟的生活配套，很适合本地尤其是化工区工作的朋友居住。对于市区部分客户来说，购房预算不高，在莘庄、南方商城、上海南站附近工作的朋友们也不妨选择金山新城，毕竟还有22号线。最主要的是金山新城目前在售楼盘价格基本都在1万上下，放眼全上海，还有哪里能找到这么低价、配套又如此丰富的房子呢！