上海盘古宋海：购房量力而行 市场不会等待

【编者按】被称为“较佳限购年”的2015，上海楼市漂亮收尾。猴年春节一周后，楼市就步入了传统的旺季“金三银四”。就在春节后的这短短的时间里，上海楼市在政策利好，购房者普遍认为房价上涨的心理预期下，涌现出一波波成交高峰。两会召开在即，沪楼市小阳春已成定局，接下来会有怎样的变化？搜狐焦点有幸邀请数位权威专家和地产业界精英就市场热点问题展开深层次的探讨。

上海盘古房地产有限公司总经理宋海

开发商去年就感受到购房热情

春节后上海楼市伴随着刚性消费群体、改善型买家的入市，迎来了超乎市场预料的热潮，不论是购房者还是专家都各自有不同的感受，而作为开发商方面又有怎样的看法呢？上海盘古房地产有限公司总经理宋海表示：盘古的项目主要在嘉定新城的核心区域，早在去年7、8月份就感觉到了购房者的热情。

嘉定新城是上海确凿无疑的刚需板块，11号线对板块人口的导入助力不少。在众多刚需板块中，较低的总价和良好的规划逐渐脱颖而出，成为不少购房者的优选。

地价推高房价 嘉定一房难求

宋海认为，受到新政利好，购房者心理预期被放大的情况下，沪上二手房也开始提价，嘉定也出现了一二手房“倒挂”的现象，不少刚需群体转而购买新房。而目前上海楼市的火爆可以从去年北京楼市中窥见一斑。去年北京楼市，在政策与市场双重的驱动下，楼市成交金额和成交面积全方位增长。尤其在地王频出的追涨下，项目单价被拔高。

同样，纵观上海去年的土地市场，纯宅地的楼板价上涨了4成不止。在土地成本的推动下，外加上海楼市成交活跃，在一定程度上推高了房价的上涨。盘古在上海的两个项目盘古天地和盘古嘉德都择址在嘉定新城。07年盘古拿地的时候11号线的概貌已经起来了，09年盘古更是以5.02亿元的价格夺得嘉定新城A03-8地块。在目前上海楼市火热的大环境下，嘉定更是一房难求。

一波由下而上的购房热潮 购房要量力而行

谈到本轮市场行情，宋海举了一个生动的例子：“我问过业内人士一个问题，在你们的概念里8万一平的房子，总面积应该有多大？大多数的排名前列反应都是200平以上吧。我说对，可是你看现在热销的千万级别的’豪宅’它的面积是多大？101-109平，在面积上来讲，这特别不是豪宅，而是一个刚需户型。”所以这一波行情的特点，是中小户型往上扩散，有房的刚需群体跃升入改善需求行列。在二手房市场上，购房者小套换大套，低总价换高总价意愿强烈。

宋海用自己在房地产从业28年的经验，给出了置业者中肯的建议：买房钱要算清自己的现金流、计算购房后的家庭收支状况，在上海购房不要以区域作为主要依据，要更多考虑交通、生活便利性。一切以经济条件为考虑，量力而行，把握购房时机。市场不会等待，有能力买房要果断出手。

盘古嘉德项目于3月7日开盘加推精装小高层房源，1梯4户，房源位于1#8#和5#。1#，8#的户型为90平、110平3房，5#的户型为76平、104平3房。单价29000-30000元/平。