上海
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2015年已悄然结束，回顾全年，虽然经济下行压力不减，但一线城市房地产市场在政策暖风频吹下，率先复苏，量价齐升局面一直延续至年底，与二三四线表现分歧明显。一线城市“安全岛”认知被强化，不仅被房企认可，更是被买家所认同。那么 2016年对于上海楼市还能勇攀新高吗？
华燕房盟研究中心副总方秀玲表示2016年上海楼市成交量未必能再攀新高，她给出以下四点理由：
1.央行利率已创史上新低，再次降息持谨慎态度，经济下行压力下，货币政策不会收紧，但若继续扩张存有一定风险，央行明年仍将采取积极的货币政策，降息持谨慎态度，降准预计下调3-5个百分点。即使降准，其对购房者影响也甚微。因此在无进一步有力的货币政策刺激下，市场需求难现快速上扬趋势。
2、2016年政策基调是积极鼓励自住和改善性需求，化解房地产库存，而上海已无去库存压力，目前上海存量去化周期已缩短至8个月以内，市场呈现供不应求之势。未来国家政策扶持会偏向于库存压力较大的区域，上海再出有力刺激需求的政策可能性不大。
3、上海商品住宅竣工面积及库存量双降（以上海为例）
竣工面积逐年降低，这就意味着明年的上市量将会有所下跌，而市场存量又不高，这必然导致2016年市场整体可售量不足。预计2016年上海成交量将低于2015年1400万㎡的量。
4、上海积压需求2015年集中释放后，2016年需求将会有所回落
2008年-2015年上海商品住宅量价走势图
2015年房地产市场呈现量价齐升的态势，这与2009年房地产市场行情如出一辙。历年房地产市场运行周期可见，当需求被大量透支之后，第二年市场需求量将会有所滑落。比如2009年、2013年之后的上海商品住宅市场，均出现2010年、2014年的成交量下滑 ，2015年市场成交量高峰之后也是如此，2016年需求量回落也在情理之中。
纵观以上四点，上海房地产市场2016年成交量难续2015年辉煌。上海对开发商而言并非是名副其实的“安全岛”，不惜一切代价挺进一城市的战略并不可取，房企应注意自身能力及市场风险，合理布局。
